Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как вернуть задаток за дом при проблемах с ипотекой и угрозами покупателя - советы юриста

20.11.2020, 11:56
• г. Ставрополь

Взяла задаток за дом, но без всяких расписок и договоров. Сделка была по военной ипотеке. Я три месяца ездила из другого города за 300 км.по всем требованиям риэлтора.. это тоже затраты с моей стороны. В итоге после сдачи документов в банк что то там не успел банк. Срок сертификата закончился. Теперь покупатель требует вернуть задаток угрожает заявлением в прокуратуру. Прав ли он и что мне делать?

Читать ответы (2)
Покупатель требует задаток Заявление в прокуратуру Договор военной ипотеки Угрожают заявлением Вернули заявление
Ответы на вопрос (2):

Пусть докажет, что задаток вам платил.

Спросить

Здравствуйте, Елена! Прежде всего, та сумма, которую Вы получили, - это не задаток, поскольку никакого письменного соглашения о задатке (которое требуется в соответствии с п.2 ст.380 ГК РФ) вы не заключали. Поэтому даже при наличии вины покупателя в том, что договор не был заключен, Вы не имеете права оставить эту сумму себе (Вы могли бы это сделать, если бы это действительно был задаток, но эта сумма, повторяю, не задаток). Поэтому наиболее добросовестным шагом с Вашей стороны был бы возврат этой суммы.

Насчет Ваших расходов. Согласно п.1 ст.434.1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто. Вы могли бы претендовать на возмещение своих расходов за счет покупателя (в частности, могли бы возвратить покупателю переданные им деньги за вычетом своих расходов), только если бы смогли доказать, что он действовал недобросовестно (п.3 ст.434.1 ГК РФ), в частности, если бы было установлено, что именно вследствие его несвоевременных действий истек срок сертификата.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир Павлович
06.04.2022, 16:42

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Читать ответы (2)
Наташа
19.12.2018, 23:40

Покупатель отказался от сделки на материнский капитал - что делать и как защитить свои деньги?

Мы оформили сделку на мат капитал, плюс доплата с стороны пакупателя, все оформлено в договоре, покупатель получил документы собственности, сдали все в пеннсионный на выплату мат капитала и за три дня до сдачи документов пенсионным фондом в банк, покупатель отказывается от сделки. Вопрос, может ли покупатель приостановить выплату в пенсионом фонде? Ведь совершилась сделка, были потрачены деньги, потеряно много времени, что делать?
Читать ответы (7)
Полина
25.04.2019, 22:13

Покупатель требует возврат задатка, несмотря на просроченные сроки предварительного договора

Покупатель не возвращает задаток. Внесли задаток за квартиру в размере 60000 тысяч по предварительному договору, договор был заключён до 1 апреля, в связи с одобрением ипотеки до 1 числа покупатель не успел выйти на сделку, по договору был пункт что по не зависящим от покупателя причинам не выхода на сделку задаток возвращается, задаток не вернули, с продавцом была устная договорённость что все остаётся без изменений, он ждёт. 5 го числа был получен положительный ответ из банка по одобрению ипотеки, но для одобрения квартиры не хватало нескольких документов, которые покупатель нам так и не предоставил, тянул время до конца месяца. Сегодня он сказал что поднимает цену квартиры на 50000 тысяч, покупатели на это не согласны. Требуют задаток обратно, продавец не возвращает. Как можно сейчас вернуть задаток, если сроки предварительного вышли.
Читать ответы (1)
Артур
16.11.2015, 19:56

Как вернуть задаток при отказе продавца после несостоявшейся сделки по военной ипотеке?

Я планировал купить дом по военной ипотеке. Заключил предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке. Когда продавцом был оформлен пакет документов для продажи мной была сделана оценка дома (условия военной ипотеки). В заключении оценки указано, что дом является ветхим процент износа 75., соответственно банк оформить ипотеку на ветхое жилье не может. Продавец вернуть задаток отказывается мотивируя что сделка не состоялась по моей вине. Что делать? Как вернуть задаток?
Читать ответы (1)
Елена Зыбинская
12.08.2018, 11:25

Возможно ли вернуть задаток покупателю при отказе от покупки дома без оформления расписок и договоров?

При продаже дома была устная договорённость и был внесён задаток на банковскую карту, без оформления расписок и договоров (не успели составить). Можно ли покупателю вернуть задаток если он передумал покупать дом?
Читать ответы (2)
Алина
08.04.2021, 21:19

Возврат задатка - заслуженная комиссия или незаконное требование риэлтора?

Я продала 1 ком. квартиру, мне покупатель отдала задаток 30 т. После окончания сделки риэлтор просит вернуть покупателю задаток, говорит, что это комиссия. Правы ли они.?
Читать ответы (1)
Татьяна
30.11.2016, 05:27

Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Покупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
Читать ответы (2)
Елена
26.10.2019, 22:42

Разочарование в сделке - Покупатели требуют возврат задатка после несостоявшейся ипотеки

Мы продавали квартиру, находящуюся под ипотекой. Покупатели и их риэлтор были в курсе всех имеющихся обременений. Был заключён предварительный договор купли - продажи и покупатели внесли задаток. По словам риэлтора мы могли его передать в счёт той квартиры, которую намеревались купить, чтобы она не ушла. Мы так и сделали. Накануне сделки риэлтор сообщила, что сделки не будет, т.к. ипотеку одобрили частично. Мы вынуждены были продать авто, чтобы внести платежи за 2 месяца в банк, т.к. не рассчитывали, что сделка сорвётся. Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере. Они подают иск в суд. Мы в стрессе. Как нам быть?
Читать ответы (4)
Ирина
27.03.2019, 23:16

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Читать ответы (1)
Клавдия
05.10.2012, 03:23

Как правильно сформулировать требования, И банк будет ответчик или третье лицо.

После сдачи документов на решистрацию договора купли-продажи, покупатель оформивший ипотеку пропал, поэтому был пропал, поэтому был пропущен срок для возврата документов до гос регистрации. Банк выдал покупателю деньги за квартиру, перечислив ему на книжку. Покупатель со мной полностью не расплатился. Я подала иск о признании сделки недействительной, отмены гос регистрации. Заявление мне вернули. Как правильно сформулировать требования, И банк будет ответчик или третье лицо. Надо ли просить отменить договор ипотеки, я же как бы не сторона там.
Читать ответы (2)