«Могу ли я не платить Управляющей компании за обслуживание моего дома?»

Николай, добрый день!

Как бы мне не хотелось Вам помочь, как юрист должен Вам сказать, что такой договор Вы обязаны заключить с управляющей компаний, но есть возможность отказаться от заключения договора и заключить договоры на оказание услуг от различных компаний - отдельно с энергетической, отдельно с Водоканалом и так далее.

РЕКОМЕНДУЮ ВАМ ИНИЦИИРОВАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ (ЭТО ВАШЕ ПРАВО КАК СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ) и не нем дать обязательство заключить отдельно договоры с компаниями, непосредственно предоставляющими Вам услуги.

То есть если большинство жителей будет голосовать за привлечение УК, то заключать договор с ней придется.

В ином случае бездействие признается уклонением от оплаты услуг и подлежит ответственности в соответствии с Административным кодексом Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ регламентирует нормы проведения собрания:

минимальное число присутствующих;

минимальное число голосующих;

пропорциональное количество голосов «за» и «против»;

порядок проведения собрания;

правила вынесения решения и так далее. Если нормы не соблюдаются, принятое решение считается незаконным и подлежит обязательному пересмотрению.

Важно! Все конфликты решаются исключительно на общем собрании. Одну из сторон представляет сотрудник УК, вторую – все жители дома.

Проводится голосование. Результатом является принятие решения об обязанности жильца подписать договор или об отказе.

На собрании в обязательном порядке присутствует не менее половины всех соседей. Иначе результат признается недействительным. Все нормы описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Именно он определяет минимальное число присутствующих, а также минимальное число голосов для принятия конкретного решения. Во время проведения собрания составляется протокол, в котором описаны подробные действия сторон. Результат заносится в акт установленной формы, составляемый в двух экземплярах.

Каждый из жильцов имеет право потребовать свою копию документа. Однако если решение невозможно принять на общем собрании, споры решаются в суде.

Собственники квартир имеют полное право самостоятельно выбирать, кто будет обслуживать их дом.

А в целом вот о чем говорит Жилищный кодекс РФ:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

С каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.