Вопросы раздела и собственности на строения при разделе недвижимости между единоличными собственниками

Здравствуйте, Валентин!

При долевой собственности имущество принадлежит каждому собственнику соразмерно размеру доли. Для того, чтобы имущество выделить в натуре необходимо составить соглашение, которое подлежит регистрации в регистрирующем органе. Для этого сначала лучше обратиться в БТИ с вопросом насколько возможно техническое выделение. Если Вы договориться не сможете, но технически это будет возможно, придется решать вопрос в судебном порядке. Что касается хозяйственных построек, то они также подлежат разделу, при этом нужно исходить из того, что осталось на момент оформления права и какой стоимостью.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

В полученном ответе просьба расшифровать фразу Что касается хозяйственных построек, то они также подлежат разделу. Как можно делить постройку, расположенную на земле одного из собственников ? Выделять её с землёй, нарушая целостность участка ? А если она мешает сделать второй вход в дом, необходимый при разделе в натуре или совсем не нужна (нужна земля) ? До раздела в натуре имеет ли право собственник земли единолично распоряжаться расположенными на ней нежилыми постройками, не записанными в Свидетельстве на общую долевую собственность на дом (не внесёнными в кадастровый паспорт на дом и не имеющих никаких официальных документов) ?

Уважаемая Елена Рудольфовна ! Не могли бы Вы чуть-чуть разъяснить ситуацию с постройками ? 1. Если они также подлежат разделу, то сейчас находятся в совместном пользовании ? 2. Значит, я не полноценный хозяин земли под ними, т.к. освободить землю для посадок, например, сломав эти постройки, не могу ? С другой стороны, они юридически не существуют, т.к. на них нет даже кадастровых паспортов, а земля в собственность оформлена. 3. В случае желания освободить землю под такой постройкой должен ли я (до раздела в натуре) получать чьё-либо согласие или разрешение ? Заранее благодарю