Как решить спор с арендатором - пример на практике

199₽ VIP

По звонку договор не рамторгается. Сначала направляется письменное требование. Если оно не исполняется, то направляется уведомление о расторжении договора. Если противная сторона не согласна на расторжение договора, то обращаетесь в суд на основании ст. 450-451 гк рф.

Здравствуйте, Анжелика!

Давайте по порядку:

1. Условия договора должны исполняться сторонами.

Если в договоре прописано ремонт 50/50, то данный пункт должен быть исполнен.

Ведь ее никто не заставлял подписывать указанный договор, согласно ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

2. Если в договоре прописано, что ЖКУ ложатся на плечи нанимателя, то это не только свет и вода, но и все, что входит в квитанцию.

Оплачивать конечно придется вам как собственнику (ст. 153 ЖК РФ), однако по договору вы можете все взыскать с этой девочки.

3. Что касается ключей, то рекомендую сменить замок, иначе неизвестно что в голове у этой "Девочки".

Таким образом, я рекомендую поступить вам таким образом:

1. Направляйте ей претензию с требованием выплатить 50 % за ремонт техники, сумму подлежащую оплате по квитанции за ЖКУ, и передаче ключей.

Укажите в претензии 10 дней для добровольного исполнения ваших требований.

В случае отказа, обращайтесь в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

В судебном порядке требуйте все расходы, предусмотренные договором.

Пусть идет к юристам, она нарушила условия договора, тут закон на вашей стороне.

Всех благ Вам!

Девочка немного обнаглели, и если она пойдет к нормальным юристам, ей это и скажут.

Договор заключен, все условия обговорены и обязательны к исполнению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, односторонний отказ от принятых на себя обязательств не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Поэтому она обязана оплатить квартплату до момента фактического освобождения квартиры и ремонт холодильника (половину). Вы, в свою очередь, вправе удержать с залога или арендной платы эти расходы, а разницу должны вернуть.

В противном случае получится неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

В соответствии со статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора

В статье 309 ГК РФ сказано: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства В статье же 310 ГК РФ сказано: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Все эти выкладки из ГК РФ к тому, что если девочка подписала договор на описанных вами условиях, то значит она добровольно без всякого принуждения приняла на себя эти обязательства

Если же девочка не хочет исполнять обязательства, то единственный вариант заставить ее все исполнить это предъявление иска ст 131 ГПК РФ согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в силу судебное решение является обязательным к исполнению всеми лицами на территории России.

Договор никаким третьим лицом (юридическим) не закреплялся. Он составлен лишь нами - хозяйкой и лицом, снимающим кв.