Как поступить с наследством бабушки - сохранить или продать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Если будете оформлять куплю-продажу (ст.549 ГК РФ), то вообще-то за недвижимость нужно будет деньги отдать. И если факта передачи денег не будет, то сделку могут оспорить как притворную (ст.170 ГК РФ). Так что не занимайтесь самодеятельностью. Раз есть завещание, то получайте по завещанию. Но тут риск, что есть наследники обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Ну а при продаже ранее минимального срока согласно ст.220 НК РФ заплатите налог 13% (если налоговый резидент РФ) с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости) и расходами на приобретение (в т.ч. наследодателем) или налоговым вычетом 1 млн. руб.

Вы не являетесь близким родственником, поэтому при вступлении в права наследства по завещанию будете оплачивать госпошлину нотариусу в обычном размере, а это не дешево. Если после вступления в права наследства или после заключения договора купли-продажи с теткой, Вы будете намерены продать земельный участок и жилой дом ранее 5 лет, то необходимо буджет оплатить налог на доход физического лица 13% с суммы продажи за вычетом 1 млн. рублей в соответствии со ст.220 НК РФ.

Здравствуйте!

У Вас на руках есть Завещание!

Все другие сделки это и купля-продажи, и дарение, родственники при первой возможности смогут оспорить.

При купли-продажи оспорить смогут по основании того что бабушка не получила денежные средства за проданную квартиру ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

При дарении смогут оспорить так как (очень себя плохо чувствует), ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

Оставляйте все как есть!

Всего Вам хорошего!

Купля продажа стст 549-551 ГК РФ,если вы думаете что достаточно на бумаге указать 3 млн руб без реальной передачи денег-это не вариант

Продав квартиру, человек получает определенный доход, который облагается налогом. Причем не важно, кто является покупателем, родственник или посторонний человек. Размер налога составляет 13% от суммы сделки. Даже если сделка происходит только на бумаге, без факта передачи средств, заплатить все равно придется.

Если же стороны умышленно снижают стоимость сделки, то подобные действия могут привлечь внимание налоговиков. При выявлении факта мошенничества, будет начислена пеня.

Дополнительные расходы зависят и от продолжительности владения недвижимостью. Продавец может быть освобожден от налога с продажи жилья, если:

Квартира находилась в его собственности более трех лет. Правило действует для недвижимости, переданной в дар или унаследованной.

Жилье было собственностью продавца более 5 лет (для купленных квартир).

Оставить все как есть, налоговый вычет на покупку не приобретете, но избежите налога на приобретение жилья по наследству, кроме того, если бабушка плохо чувствует себя, может оказаться, что она не сможет продать дом., сделку не удостоверят.

К РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. Утратил силу с 1 января 2020 года. - Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте Александр

Выгоднее оформить договор дарения на вас через нотариус, если бабушка дееспособная по ст.572 ГК

Для освобождения от налога при продаже вы должны будете выждать 3 года согласно п.17.1 ст.217 НК.

При оформлении дкп возможность его оспаривания высока по мнимости сделки согласно ст.170 ГК с учетом (завещания оформленного на вас)

Или продать объект как есть, то с учетом владения бабушкой недвижимостью более 5 лет, налог платить не нужно будет. Т.е. можете по доверенности оформленной от бабушки продать ст.185 - 185.1 НК

Благодарю за ответы.

Хочу уточнить.

1. Родственников у бабушки нет, кроме меня, хотя доказать родство не можем/либо очень долго и хлопотно.

2. А если все-таки купля-продажа по простой письменной, например за 3 млн.

И если бабушки не станет, и не выжидая 5 лет, продажа за 2,7 млн. Не лучше ли?

3. И насколько я понял льготы у меня, по инвалидности с детства нет?

4. И в случае, если идти по завещанию, то я, как наследник какие расходы понесу? И продать смогу без налога только по истечении срока в 5 лет?

Но ведь бабушка владеет с 2011 года и налог платить не будет. Почему же не вариант без передачи денег? Это по сути сделка внутри семьи. Родственников или претендующих не будет 100%. ДКП ППФ или пусть даже нотариальный, сумма 2,9 например, с бабушкой. Разве я буду платить налог, если продажа не дороже 2,9 не выжидая срока в 3 года?

То есть, в моём случае варианта два, если я правильно понял:

1. Оставить все, как есть, и в случае смерти бабушки, полгода вступление в наследство + расходы по нотариату + гос. пошлина + налог, как одариваемый + если продам ранее чем, через 5 лет налог 13%.

2. Вызвать нотариуса. Оформить доверенность на 3-е лицо на право продажи ЗУ с домом на меня от бабушки и ДКП, также нотариалный (для последующей продаже будет плюс, в сравнении с ППФ), а поскольку мы не родственники, то притворность сделки доказать будет сложнее.

Хотя можно и ППФ - будет дешевле. Что лучше юридически?

И если по ДКП сумма будет, например 3 млн., то в случае продажи мной ранее срока, и за меньшую или равную сумму, я на налог не попадаю? Или все равно буду платить?

Не пойму, чем дарение лучше тогда? Если продавать буду ранее срока.