Отказ от доли в квартире и налоговые вычеты при продаже недвижимости в собственности более трех лет

Андрей, добрый день!

Согласно ст.217.1 НК РФ на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества не должно быть иного имущества (доли в праве). Если Вы не пользовались имущественным вычетом, то налогооблагаемую базу можно уменьшить (при приобретении иного имущества в том же налоговом периоде) согласно ст.222 НК РФ на 1 млн. рублей + 260 тыс. рублей. Минимальный срок владения начинает течь с момента гос. регстрации права собственности в Росреестре.

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.