Как защитить доли в двух квартирах от изъятия в рамках исполнительного производства? Перспективы и возможные нормы в данной ситуации

597₽ VIP

Вы пишите «..доли не выделены»… в квартире выделить доли невозможно, так как нельзя сделать отдельные каждому кухни, санузла, коридора...

Должник регистрируется там, где хочет проживать и тогда это место является местом его жительства, на эту долю обратить взыскание не возможно в силу ст.446 ГПК РФ.

Другие доли Должников подлежат реализации.

Пристав выбрал большие доли и кв.м., что необходимо оспаривать, подав административное исковое заявление о признании действий пристава незаконными.

Сохранить доли в обоих отдельных квартирах не представляется возможным, так как это разное имущество.

Добрый день!

А оспорить решения суда которые явились основанием для возбуждения исполнительных производств в отношении матери и сына - не вариант? Или уже исчерпали такую возможность, обжаловали? Согласно ст.1175 ГК РФ наследники отвечают по долга наследодателя в пределах полученного наследства. Но там нужно смотреть и иные обстоятельства, возможно пропущен срок исковой давности, Ст.196,200 ГК РФ и так далее.

Если указанный выше вариант неприемлем по какой-либо причине, то можно рассмотреть вопрос о подаче искового заявления от матери и сына об определении долей каждого должника в качестве минимального размера площади на человека, относительно утвержденного правительством Москвы минимального размера площади на человека и придания статуса этим долям как "единственного жилого имущества". И далее после получения судебного решения обращаться уже в органы принудительного исполнения. В частности, для снятия ареста.

Надо посмотреть - возможно есть смысл обжаловать произведенную судебными приставами оценку имущества по первой квартире.

ст.446 ГПК РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Здравствуйте Михаил Валерьевич.

Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении долей в праве общей долевой собственности если доли не определены, оценить их, при этом у вас часть суммы уже взыскана в счет продажи с торгов другого имущества.

При обращении взыскания на имущество так же с выставлением его на торги, вам должна быть возвращена часть суммы с продажи

Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В тоже время по смыслу частей 2 и 3 статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость в проведении торгов доли в общем имуществе возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Т.е. ваш третий совладелец имеет преимущество в выкупе долей и от него потребуется отказ, в противном случае торги могут быть признаны не действительными.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

При обращении взыскания на долю в общем имуществе судебный пристав-исполнитель обязан первоначально выяснить, а возможно ли выделение доли из общего имущества и не возражают ли против этого сособственники. Для этого он должен направить сособственникам запрос по упомянутым вопросам. Получив ответы от сособственников, судебный пристав-исполнитель далее решает вопрос о необходимости проведении оценки рыночной стоимости доли в общем имуществе. При этом рыночная стоимости должна быть определена судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства в порядке статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Далее судебный пристав-исполнитель предлагает сособственникам приобрести долю в общем имуществе по рыночной стоимости.

Судебный пристав-исполнитель обязан принимать полные и своевременные меры по исполнению требования исполнительного документа (абзац 2 часть 1 статьи 12 Закона о судебных приставах). Способом защиты от такого бездействия является подача административных исков с требованиями обязать судебного пристава-исполнителя совершить конкретные действия, направленные на обращение взыскания, на общее имущество должника.

Источник: www.law.ru

Здравствуйте!

Вам во первых нужен юрист или адвокат на месте чтобы просмотреть все Ваши документы, потому что много вопросов связанных с доставшейся задолженностью по наследству, может есть вариант оспорить данный долг, или проценты или применение сроки исковой давности (ст. 196-199 ГК РФ) по каким либо требованиям кредиторов.

А так же нужно смотреть на основании ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Можно и иск подать в суд от матери и сына. Для определения долей, в квартирах, каждого из должников, в качестве минимального размера площади на человека, относительно утвержденного правительством Москвы. И обратиться с решением суда к приставам-исполнителям для снятия ареста

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника.

Нужно оспорить и оценку на основании Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 85. Оценка имущества должника

Без ознакомления документов не возможно дать юридическую оценку, можно только предполагать!

Всего Вам хорошего!

Обычно можно оспорить действия пристава по оценке имущества в порядке ст 85-88 ФЗ об исполнительном производстве в суде в порядке ст 220 360 КАС, и убрать имущество из под ареста как несоразмерное заявленному кредиторами требованию, однако 6 миллионов долгов, здесь к сожалению уже нет эффективных средств вывода недвижимости из под ареста для продажи или дарения, НО вашу собственную долю, никто в порядке ст 446 ГПК трогать не будет, арест накладываться яна квартиру, НО продается с торгов именно доля принадлежавшая должнику.

Добрый день!

Согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом "в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ 15-42)

rg.ru

Надо смотреть все ваши документы, по датам, что б более точно ответить на вопрос,

Если доли не выделены, то надо их выделять.

Наследники отвечают по долгам наследодателя.

Нужна, вероятно оценка, оценка всех долей и понимание, как иным способом погасить эти долги.

Возможна ли апеляция, пересмотр дела.

Либо рассрочка платежа по этим долгам.

Михаил Валерьевич, перспективы в таких делах зависят от Ваших юристов и от судей, которые будут рассматривать дело в различных инстанциях. Приходилось вести похожие дела. Ошибаются все: и юристы, и судьи, не говоря о должниках с кредиторами. Приходилось обжаловать во всех инстанциях. Без юриста даже не представляю Ваших перспектив. Потому что из изложенной Вами информации делаю следующие выводы:

1. Ни юридического опыта, ни юриста у Вас нет, иначе бы Вы понимали, что доли в метры никогда не переводят, это ошибка.

2. Ваша цель: исключить взыскание на доли в квартире №1, но средства Вы предлагаете бесполезные (ссылаться на нормы площади на человека). Суд не вправе учитывать то, что для данного случая законом не предусмотрено. Здесь надо действовать по другому варианту. Для точного выбора варианта надо сообщить юристам существенные подробности (сколько лиц зарегистрировано в каждой квартире, сколько реально проживает, какова кадастровая и рыночная стоимость, в каком техническом состоянии квартиры, сколько комнат и т.д. и т.п.

3. Взыскание на доли производится по ст. 255 ГК РФ. Как показывает практика, даже не все судьи правильно понимают и толкуют ее содержание при принятии решений. Доли в квартирах выделить невозможно за редким исключением (например, первый этаж, два санузла, две кухни, возможность устройства второго входа и после этого раздела одной квартиры на две). Если выдел невозможен (это почти всегда так), то кредитор или пристав обязаны сначала письменно предложить иным собственникам (не должникам) выкупить доли должников. И только после отказа могут обращаться в суд для продажи с торгов.

4. Не рекомендую Вам доверять оценке пристава, все надо проверять и юридически грамотно контролировать. При наличии долей в двух квартирах теоретически пристав может требовать обратить взыскание на квартиру №1, которая больше. Судя по тому, что он оценил Ваши доли в ней, и не стал оценивать доли в кв. №2, он так и собирается сделать: реализовать доли в кв. №1, выселив Вас в кв. №2. Чтобы этого не допустить надо очень сильно постараться доказать, что проживание в кв. №2 для должников невозможно по тем или иным причинам. Нужны от Вас подробности ситуации, которые я перечислил, документы (планы квартир, выписки ЕГРН).

Уважаемый Михаил Валерьевич!

По нашему мнению алгоритм действий таков для начала

Написать судебному приставу исполнителю заявление с просьбой выдать из материалов исполнительного производства заключение оценщика об оценке долей, которые вам обязаны выдать в соответствии с требованиями федерального закона от 02.10.2007 года номер 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

После этого сходить самостоятельно к любому независимому оценщику и попросить посмотреть оценку и поинтересоваться возможно ли снизить сумму оценки и на сколько. Так как оценка приставов наверняка завышена.

Если удастся получить свои заключения с меньшей стоимостью, то можно смело подавать на приставов иск о признании незаконной оценки долей, приложив к иску свою оценку. Иск подаётся а порядке КАС РФ (статьи 220,360 КАС РФ), такой административный иск пошлиной не облагается.

Кроме того, в соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного наследства.

Поэтому нужно садиться совместно с вами изучать все документы, выяснять доподлинно все обстоятельства и нюансы и вырабатывать позицию вашей защиты

А как мы сказали выше, начинать нужно с оспаривания оценки долей приставами

Если что пишите, звоните.

Должники постоянно зарегистрированы в Квартире №1