Ипотека как препятствие для социального найма при расселении из ветхого жилья

Доброго времени суток,

Наличие ипотечного обязательства не является. Однако, наличие зарегистрированного права собственности на жилое помещение может являться.

Согласно положениям жилищного кодекса РФ помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК России основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Нуждающимися признаются (согласно ст. 7 ЖК России):

1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

Таким образом, если Ваша семья - 3 и более человек, то умножайте на 18 и получите минимальную площадь жилья. Сложите площадь квартиры по ипотеке (при условии, что вы собственник или кто-то из членов вашей семьи) и квартиры по договору социального найма. И если сумма площадей двух квартир больше, чем произведение каждого члена семьи на 18, то с вами расторгнут договор социального найма.

Согласно п. 6 ч.3 ст. 67 ЖК России наниматель ОБЯЗАН "информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма".

Не исполнение обязанности влечет расторжение договора социального найма.

В этой связи право собственности на ипотечную квартиру может стать препятствием к выдаче жилой площади по договору социального найма,

при расселении из ветхого жилья.

С уважением, И.Макаров.