Спор о земельной аренде - Переуступка, налоги и возможность расторжения договора

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Если заключен договор о переуступке права требования по договору (ст.388 ГК РФ), то права по договору перешли к новой его стороне. Чтобы расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ), нужны основания. И если была уступка, то нет оснований для расторжения. Просто обязанности по договору должна была исполнять его новая сторона. Если не исполняет, то можно требовать расторжения.

Добрый день!

Надо смотреть по какой причине договор передачи прав и обязанностей по договору аренды не прошел регистрацию, чья это вина (ст.22 ЗК РФ,ст.8.1 ГК РФ).

Так как договор имеет юридическую силу после государственной регистрации, это предусмотрено законом.

Для расторжения договора старый арендатор должен направить требование, ст.450-452 ГК РФ. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

Добрый день! Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды по общему правилу нужно регистрировать. Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды.

Если договор подлежит госрегистрации, по общему правилу для третьих лиц он считается заключенным с момента его регистрации. До этого он не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для сторон договор вступает в силу и обязателен вне зависимости от его регистрации с момента достижения согласия в письменной форме по всем существенным условиям (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 609, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, даже если в договоре отсутствуют существенные условия, но сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила его действие, сторона не вправе недобросовестно ссылаться на его незаключенность (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вы (как старый арендатор) не вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (по соглашению сторон).

Здравствуйте!

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. На основании ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Но незарегистрированный договор не говорит о том, что Вы можете его расторгнуть в одностороннем порядке!

Таким образом, расторжение незарегистрированного договора аренды может быть оформлено соглашением сторон.

Если договором было предусмотрено что оплата налога возлагается и в этом случае следует начисление неустойки, то может быть взыскана со стороны, нарушившей обязательство, как сам налог так и неустойка.

Вам необходимо направить соглашение о расторжении договора, или Претензию с требование возместить Вам сумму уплаченную за (налог)!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Вот обратите внимание на следующее

1. Есть договор аренды и есть Запись в ЕГРН о регистрации договора и права аренды по ст.8.1 ГКРФ

2. Есть договор переуступки права Аренды, если этот договор заключен на 11 месяцев и не регистрировался в Росреестре, то его можно расторгнуть как договор, заключённый на неопределённый срок ,

3. А вот расторжение договора аренды в ЕГРН не обойдётся без старого арендатора и собственника. Достаточно соглашения о расторжении договора аренды по ст.450 ГКРФ

4. Что касается налога. Платить должен собственник, если в договоре аренды, переуступки права аренды есть условие об обязанности платить налог арендатору, то только в этом случае он должен платить

Вот так и действуете по порядку.