Судебный спор по субаренде земельного участка - возможно ли признание договора аренды недействительным и каков порядок государственной регистрации?

В данном случае полагаю, что: 1. договор субаренды является недействительным (ничтожным) в силу ст. 170 ГК, а именно притворной сделкой, т.к. отсутствует согласие собственника, что предусмотрено договором аренды; 2. заключение договора субаренды доказывает наличие сговора между юрлицами, так как при заключении данного договора стороны не могли не знать о том, кто фактически является собственником; 3. неосновательности обогащения у собственника нет в силу ст. 1109 ГК.

Есть практика, где в аналогичных исковых требованиях было отказано.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Таким образом, отношения арендатора с собственником по договору аренды не влияют на правоотношения сторон по договору субаренды и не могут явиться основанием для признания его недействительным.

Надо смотреть обоснование иска и выстраивать позицию...

Для профессиональной помощи можете обратиться к адвокату, в т.ч. из ответивших.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Довод арендатора, который в нарушение договора заключил договор субаренды, очень сомнителен...

Однако, и субарендатор действует вне норм закона, со своей выгодой кстати.

Составление возражений на иск - исключительно на платной основе.

Договор субаренды является оспоримым, а не ничтожным и может быть оспорен только собственником. Субарендатор не сможет избежать уплаты арендной платы (либо неосновательного обогащения) за пользование имуществом.

Наличие согласия арендодателя на передачу нежилого помещения в субаренду, необходимо в обязательном порядке, что прямо вытекает из п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ

сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Хочу немного уточнить. Субарендатор требует от меня, грубо говоря, оплаты за пользование земельным участком, хотя у него самого права на этот участок сомнительные. Это право, вероятно, есть только у законного владельца (арендатора/субарендатора). Иначе, я заплачу субарендатору, а потом придет законный собственник и скажет, что заплатить я должна ему, а не субарендатору, так как участок в субаренду был сдан незаконно без его ведома. Соответственно, чтобы не платить субарендатору, мне нужно доказать, что субарендатор является ненадлежащим истцом, так как сделка субаренды недействительна по следующим основаниям: письменного согласия собственника, вопреки условиям договора между собственником и арендатором, нет; в самом договоре субаренды не указано, что это субаренда; и ведь необходима государственная регистрация подобных сделок? Спасибо!