Как оформить земельный участок в собственность и получить разрешение на постройки - практический план действий.

199₽ VIP

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

Важно посмотреть условия выкупа данного участка в договоре аренды. Далее вызываете техника из бти для подготовки кадастрового плана на строения. После чего обращаетесь в администрацию.

Добрый день! В рассматриваемом случае руководствуйтесь следующим.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в т.ч.

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный земельный участок можно купить без проведения торгов. При этом аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор (пп. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации:

на участке расположены здания, сооружения, собственником которых (или помещений в них) являетесь вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации);

- прошло три года с момента заключения с вами договора аренды или передачи вам прав и обязанностей по договору аренды.

Чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:

• при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;

• подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации);

• если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации). В течение 30 дней со дня получения проекта договора вам нужно подписать его и представить в уполномоченный орган (п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации);

• зарегистрируйте ваше право собственности на участок (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

1. возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок - договора аренды.

2. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка - Вами.

3. Приватизация земельного участка возможна, при определенных договором и законом условиями и после соблюдения процедуры регистрации права собственности построек.

Добрый день!

Для того, чтобы оформить земельный участок, предоставленный на праве аренды, в собственность нужно обращаться в администрацию с заявлением о его выкупе. Но на данный момент это делать преждевременно. Проблема в том, что Вы не построили дом на земельном участке. И судя по вопросу у Вас даже нет зарегистрированного объекта незавершенного строительством дома. Баня и гараж не требуют получения разрешения на строительства и не требуют регистрации в Росреестре. Ст.8.1 ГК РФ,ст.51,51.1 ГрК РФ. И факт возведения данных объектов не дает сам по себе прав на оформление участка для ЛПХ в собственность. Получайте уведомление на строительство жилого дома в администрации, обратившись перед этим с соответствующим уведомлением. Стройте дом, после чего вводите его в эксплуатацию и регистрируйте. После этих действий возможно получить участок в собственность путем выкупа.

Здравствуйте Evgen

Для оформления земельного участка в собственность надо смотреть ваш договор аренды Условия передачи земли в собственость

Так же

Согласно Ст.39.20 ЗК-Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Т.е. из вашего вопроса исходя у вас не капитальные строения?

Не стоят на кадастровом учете.

В силу изложенного:

Нужно чтобы было капитальное строение, стояло на кадастровом учете и оформлено в собственность, тогда возможность приобретения земли в собственность появляется.

Для постройки нужно брать разрешение в администрации на основании ст.51 Гр.К

Но вернусь к началу ответа - нужно условия аренды смотреть

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Здравствуйте!

1. Разрешение на постройку бани и гаража не требовалось, поэтому если Вы построили эти строения на своем земельном участке, который получили в аренду, то это возможно без разрешения, но при условии если договоре аренды на земельный участок было указано Ваше Право на возведение там построеек

2. Что касается получения данного земельного участка в собственность то срок действия договора аренды 24 года, поэтому и выкуп земельного участка в собственность может производиться только с согласия собственника до истечения срока аренды а это проблематично

3. Если бы договор аренды был заключён на срок три года, то при условии выполнения обязательств по договору аренды и своевременного обращения, действительно могли получить участок в собственность поскольку это право арендатора обращаться за получением земельного участка в собственность под постройками которые были возведены за счёт собственных средств с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.