Как оформить переход прав на квартиру без регистрации в Госреестре и что делать в случае, когда должник не оплачивает долг? Опыт Леонида.

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То есть право собственности, переход право собственности подлежит регистрации в Росреестре и не иначе. Иных возможностей смены собственника у жилья НЕТ!

Выясните у пристава на каком основании должник в настоящее время уже не владеет этой квартирой? И чем это подтверждается? Если подтверждающие документы к этому?

- должник не оплачивает долг, допустима ли такая срочная замена владельца - это сам владелец решает что ему делать с жильём, в своей воле своём интересе.

Здравствуйте, Леонид! Если на квартиру не накладывались обременения (арест, запрет) судом или приставами, собственник мог ей распорядиться по своему усмотрению. Переход права регистрируется после обращения покупателя и продавца в Росреестр (через МФЦ), предоставляется договор купли-продажи и квитанция об оплате госпошлины. Госрегистратор в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ погашает запись в ЕГРН о прежнем собственнике и вносит запись о новом. Чтобы получить данные о новом собственнике квартире, Вы вновь можете запросить новую выписку из ЕГРН по адресу объекта. Можете обжаловать бездействие пристава в части неприменения обеспечительных мер в отношении имущества должника (либо в порядке подчиненности-старшему судебному приставу, либо в суд-ст. 360 КАС РФ).