Возможность аренды склада Светофором на земельном участке с кадастровыми номерами 31:24:0905049:1 и 31:24:0905001:1792

597₽ VIP

Сергей Александрович, при заключении договора аренды нет необходимости изменять названия здания и назначения земельного участка в силу статьи 650 ГК РФ. При этом, предназначение здания и земельного участка в Вашем случае, вполне подходит для заключения такого рода договора аренды.

Здравствуйте Сергей Александрович

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).

Исходя из изложенного ваш вид использования земельного участка и здания менять нет нужды. Вы можете добавить к основному виду использовании земли - вспомогательный и для этого вам разрешение не требуется

Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Здравствуйте! С учётом того, что земельный участок и здание в вашей собственности, вы самостоятельно можете определить назначение аренды данного объекта в порядке ст. 421 ГК РФ. В данном случае арендатор, как владелец, обязанный соблюдать правила и нормы должен будет обеспечить соответствующий санитарный режим помещений, если обустройство не будет отнесено к вашим обязанностям, в порядке ст. 616 ГК РФ договором аренды.

Имеете право сдать в аренду на основании ст.650 ГК РФ при условии, что вид разрешенного пользования земельного участка позволяет это делать.

Согласно статье 42 ЗК собственники и иные лица обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В силу п.2 ст.7 ЗК земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель при этом определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Таким образом передача в аренду помещений в зданиях касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены.

Использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования нарушает правовой режим и вид разрешенного использования земельного участка. В рассматриваемом случае помещения предназначены для определенной деятельности, а не для извлечения прибыли от их сдачи в аренду под иное использование.

В противном случае Вам грозит штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Объект 31:24:0905049:1 был поставлен на кадастровый учёт 30 мая 2005 (понедельник). Кадастровая площадь объекта 31:24:0905049:1 составляет 4329 кв. м. Кадастровая стоимость была определена 01 января 2016 (пятница) и составляет 2 967 226,47 руб. Земельному участку присвоена категория земель – Земли населенных пунктов. Разрешенное использование – Для размещения складских помещений. У объекта с кадастровым номером 31:24:0905049:1 и адресом Белгородская область, р-н Ровеньский, п. Ровеньки, ул. Строительная, 22

У Вас разрешенное использование земли – для размещения складских помещений.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) утвердил классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Если у вас разрешенное использование земельного участка для размещения складских помещений, то для сдачи, то согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков земля под складскими помещениями может быть использована для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Если речь идет о магазине Светофор, то вам придется менять вид разрешенного использования земли на магазины.

Ответы же юристов, что вам ничего не требуется менять ничем не аргументированы Вода из норм законодательства и не более

Что касается нежилого здания склада, то торговый объект это: Здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров

[Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статья 2]

Склад еще как то можно переоборудовать под магазин, а назначение земли вам придется менять

Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Приложение изменено с 8 апреля 2019 г. - Приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. N 44

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Здравствуйте, Сергей Александрович, а почему нет? Земля и строение у Вас в собственности, следовательно, можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте.

Конечно можете сдать в аренду земельный участок и здание, если земля соответствует целевому назначению для магазина, ст.650 ГК РФ.

Так как имеется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В остальном, как собственник земли и здания, ст.15 ЗК РФ и ст.209 ГК РФ имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Надеюсь вам доступно пояснил.

Здравствуйте, Сергей Александрович!

Ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ Вам может грозить, если поступите таким образом - сдадите Светофору под магазин земельный участок в аренду в таким ВРИ какой есть сейчас.

Поэтому Вам нужно в порядке ст.37,39 ГрК РФ для начала поменять ВРИ на предпринимательскую деятельность. И потом уже можете спокойно сдавать. Как собственник Вы имеет полное право на это, Ст.209 ГК РФ.

приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540

Здравствуйте!

Вот назначение здания и земли имеет именно складское назначение

Если магазину Светофор для торговой деятельности требуется наименование для торговой деятельности и не допускается под склад.. то придётся менять назначение при заключении договора аренды по ст.606-607 ГКРФ

А вот требования для размещения

здание и помещение не должно располагаться на огороженных территориях с отдельным въездом (закрытые базы, автобазы и автоколонны и т.д.)

площадь торгового зала от 900 до 1 200 кв.м.

местонахождение только на 1-м этаже.

Отсутствие подвала, либо подтвержденная расчетная нагрузка перекрытий не менее 3 тонн на кв.м.

торговый зал не должен состоять из мелких помещений.

Наличие 2-х входов: центральный (для покупателей) и загрузочный с возможностью подъезда большегрузных автомобилей для разгрузки

Вот тут можете ознакомиться

svetofor-nsk.ru

Что касается Ваших объектов недвижимости.

То, полагаю придётся изменить назначение и земли и помещения

Кадастровый номер: 31:24:0905049:1

Статус объекта: Ранее учтенный

Дата постановки на кадастровый учет: 30.05.2005

Категория земель: Земли населенных пунктов

Разрешенное использование: Для размещения складских помещений

Площадь: 4329

Единица измерения (код): Квадратный метр

И соотвественно здание

Кадастровый номер: 31:24:0905001:1792

Статус объекта: Ранее учтенный

Дата постановки на кадастровый учет: 26.06.2012

Площадь ОКС'a: 1364,5

Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость: 12896148,76

Дата внесения стоимости: 26.01.2021

Дата определения стоимости: 01.01.2020

Адрес (местоположение): Белгородская обл., р-н Ровеньский, п. Ровеньки, ул. Строительная, д. 22

(ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Нежилое здание-склад)