Как провести реконструкцию здания лукохранилища, которое указано в информации на земельный участок в публичной карте Росреестра для другого использования?

597₽ VIP

Надо исходить из общего разрешенного землепользования. Вот письмо, свежее.

Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21 "О рассмотрении обращения"

При наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений, согласования и внесения платы

Вместе с тем в отдельных случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется за плату.

Так, например, согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта РФ - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Здравствуйте Антон

У вас разрешенное использование земли под размещения иных объектов промышленности, а магазин - это торговая точка и ври земельного участка должно соответствовать расположенному на нем зданию его целям использования, следовательно вам нужно переводить ври земельного участка под торговлю согласно ст.37 ГР.К и

Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)

В реконструкции будет отказано конечно в таком виде ври участка.

Здравствуйте. Антон. Однозначно вид разрешенного использования нужно менять. Изменение вида разрешенного использования земельного участка собственником или другим лицом проводится, если землю планируется использовать под иные цели. Порядок прохождения этой процедуры зависит от содержания ПЗЗ, градостроительного регламента, законодательства региона и муниципального образования. Соответственно необходимо анализировать все документы.

Разрешенное использование позволяет вам устанавливать магазины, однако чтобы избежать проблем с согласованием, вам нужно обратиться в МФЦ и написать заявление на установление условно разрешительного ВРИ на ваш участок а именно магазины Предпринимательство согласно ст 39 Градостроительного Кодекса

"

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью)..

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м код 4.4,в порядке установленном

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Добрый вечер.

Как изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Полагаем, что другие правообладатели (например, арендаторы) для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику (с учетом позиции Верховного Суда РФ о невозможности самостоятельно менять вид, если участок предоставлен для определенного вида использования). Например, если вы изменяете вид использования земли в собственности Москвы не для капитального строительства, обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов госвласти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37 ГрК РФ).

Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

Учтите, что вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя (п. 3 ч. 1 ст. 37 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

Запрещены к возведению на промышленной земле:

жилые здания: малоэтажные и крупные;

объекты социального характера: школы, больницы, интернаты;

объекты культурного характера: музеи, выставки и тд.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, а затем получить разрешение на строительство магазина или офис.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Если постройка возведена с нарушением правил целевого использования земли, она будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей (ст. 7 ЗК РФ), либо с нарушением правил градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).

Здравствуйте, Антон!

Такой вид разрешенного использования не позволяет строить офисное здание в чистом виде.

Также нельзя построить и магазин.

БОлее того, фактически получается не реконструкция, а возведение нового объекта.

Могут на место выйти и проверить что там у Вас есть.

Выход может быть если построить какое-то здание, которое будет иметь промышленное назначение и офисные помещения.

Т.е. как бы дополнительно.

В таком случае вполне можно будет получить разрешение (ст.37, 51 ГрК РФ)

Здравствуйте, Антон!

Поскольку по факту у Вас уже здание снесено, то нужно снимать его с кадастра и прекращать регистрацию права собственности. А для этого вначале обращаться в БТИ или кадастрвоому инженеру, чтобы они сделали акт обследования.

Реконструкцию Вам никто не согласует, так как нет уже здания, которое подлежит реконструкции. Речь может идти только о новом строительстве магазина или офиса. А для этог о помимо всего прочего Вам нужно изменить еще ВРИ земельного участка - для предпримательской деятельности (размещения магазина) или для офиса. Так как сущестующий ВРИ не подходит для этих целей. Это нужно обращаться опять-таки в администрацию, ст.37,39 ГрК РФ.

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

Здравствуйте!

Вам могут согласовать только в том случае, если Вы построите промышленный объект как указано "Для размещения иных объектов промышленности".

А вот для того, чтобы Вы построили магазин, или офисы, то Вам необходимо изменить Вид Разрешенного Использование! На основании ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

А как изменить ВРИ я Вам советую ознакомиться на данном сайте:

rosreestr.gov.ru

Всего Вам хорошего!