Владелец земли в городском поселке рассматривает возможность перевода ее под ИЖС и реконструкцию магазина в жилое помещение

199₽ VIP

Здравствуйте! В порядке Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением. Согласно ст. 2 указанного закона для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В части наличия на участке здания магазина, нарушение в вашем случае будет в случае продолжения эксплуатации здания без ввода в эксплуатацию. Вам необходимо уведомить орган, в случае, если вам выдавались какие-либо предписания, о прекращении ввода в эксплуатацию и реконструкции здания. Но в данном случае для реконструкции и изменения назначения здания вам также необходима экспертиза и новый технологический план, чтобы подтвердить законность и соответствие размещения здания на участке иного назначения.

Николай!

Давайте разберемся последовательно!

Перевести землю из одной категории в другую вы безусловно можете и это регламентировано ст.2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Документы Вы направляете в орган исполнительной власти Вашего поселения, как правило, в земельный комитет

Теперь по зданию. То, что Вы не ввели его в эксплуатацию уже является составом ч.5 ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию КоАП РФ

5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Реконструкция магазина в жилой дом будет включать в себя обязательные работы:

1. Проект согласованный с архитектурой

2. Технический план

3.Межевание

4. Согласование с земельным комитетом, так как надо вновь устанавливать "красные линии"

Расстояние от дома до красной линии, согласно нормам по расстояниям для расположения постройки, описанным в СНиП 2.07.01-89 п. 2.14 должно составлять минимум 3 метра от дома, расстояние до дороги общего пользования – 5 метров.

Удачи Вам!

Здравствуйте Николай!

Отвечу вам в порядке вами заданных вопросов.

1. Имеете право перевести обратно в ИЖС, нужно обратиться в администрацию муниципального образования. Видимо из вопроса вашего, с самим процессом перевода ВРИ вы знакомы.

Правовое обоснование - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2. Так как вы не ввели в эксплуатацию магазин, то санкций к вам не предусмотрено.

Санкции предусмотрены и ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Надеюсь вам ответ мой помог!

В статье 7 ЗК РФ перечислены категории земель Если в вашем вопросе речь идет о земле находящейся в городском поселке, то эта земля относится к категории земли населенных пунктов. В Вашей ситуации неприменимы нормы Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую",потому что этот закон регулирует перевод земли из одной категории в другую. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и т.д. В вашей же ситуации речь не идет о переводе земель из одной категории в другую. Юристы же отвечающие Вам со ссылкой на указанный закон, по всей видимости не понимают разницы между переводом земли из одной категории в другую и изменением вида разрешенного использования земли в пределах одной категории У вас речь как раз идет о смене вида разрешенного использования земли на земли ИЖС в пределах одной категории земель-земли населенных пунктов Если первоначально вид разрешенного использования земли у вас был под ИЖС, то получается, что Вашими местными Правилами землепользования и застройки предусмотрено в этой градостроительной зоне

ведение ИЖС, поэтому вы можете вернуться на ИЖС Для изменения вида разрешенного использования земли вам следует подать заявление на имя главы вашего поселка

Ответственность по части 5 статьи 9.5 КоАПРФ наступает за Эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Если же вы построили магазин, не ввели его в эксплуатацию и не начали в нем торговую деятельность (эксплуатировать магазин), то за не введение в эксплуатацию при отсутствии эксплуатации здания законодательством РФ ответственность не предусмотрена

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7 ЗК РФ

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

КонсультантПлюс: примечание.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

3. В местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Если вы собственник земельного участка, но не зарегистрировали право собственности на здание магазина, находящееся на этом участке, то вправе совершать все действия которые не запрещены законом, в частности

1. Вы имеете право перевести земельный участок который находится у вас в собственности под разрешенное использование под жилищное строительство для этого существует определённая процедура

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Вы подаете ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Получайте соответствующее постановление администрации и обращайтесь росреестр для внесения изменений в сведения об этом участке по ст.8.1 ГКРФ

2. Что касается перевода в магазин жилое помещение не все так радужно.. но возможно

Вы обращаетесь в БТИ, который должен составить план технический план для последующего перевода этого здания магазина жилое помещение

Если технически это возможно то дальнейшие действия следующие по ЖК РФ ст. 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

К таким помещениям предъявляют особые требования, , они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ, если дом газифицирован. Ст. 16 ЖК РФ

Если нежилое помещение этим требованиям, перевести в жилое его разрешат.

Ваши инстанции которые вы должны пройти это администрацию населённого пункта, БТИ, Росреестр.

Перед тем, как совершать данные действия, обращайтесь в соответствующей организации с уведомлением о том что вы прекращаете деятельность магазина Санкций здесь не будет.

Вот то, что не ввели в эксплуатацию.., это облегчают вопрос перевода в жилое помещение

Здравствуйте, Николай, если изначальный вид разрешенного использования у Вас был под ИЖС, вы переводили его в ВРИ под коммерческое использование, то без проблем сможете поменять вид разрешенного использования и обратно, категория земли при этом не меняется ст.7 ЗК РФ. Реконструкцию магазина и перевод из нежилого в жилой фонд также имеет право осуществить, согласно ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).