Ошибки при продаже дачного участка - как определить налоговую базу и кадастровую стоимость дома?

14.02.2021, 15:21

• г. Москва

Продал дачный участок (6 соток) с садовым домом в октябре прошлого года за 600 тысяч рублей.

Надо было бы указать в ДКП отдельно стоимость этих двух объектов, но я допустил досадную ошибку - указал только совокупную цену.

Участок получил в дар от своего отца в июне 2015 года.

Дом зарегистрировал перед самой продажей по дачной амнистии.

Текущая кадастровая стоимость земельного участка 175 тысяч рублей, а дома 1 миллион 500 тысяч рублей.

В телефонной справочной налоговой службы одна девушка сказала, что земельный участок не войдёт в налоговую базу, поскольку я им владел более 5 лет, а другая, наоборот, сказала, что войдёт, поскольку согласно ДКП они проданы одним объектом.

Следовательно, первый вопрос - всё-таки войдёт или нет?

И второй вопрос. Для расчёта налоговой базы надо умножить кадастровую стоимость дома по состоянию на 1 января прошлого года на 0,7. Но ведь он же тогда ещё не был зарегистрирован, какая же у него может быть кадастровая стоимость на тот момент?!

Отправил письменный запрос в Росреестр и ожидаемо получил выписку с информацией "Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 - В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют".

Ну и какую же кадастровую стоимость следует умножать на 0,7? Текущую?

Читать ответы (1)

Единый государственный реестр недвижимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость земельного участка

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Резникова А. А. 4.7

14.02.2021, 16:01,

г. Зеленокумск

Из практики кадастровая стоимость на 01.01.19 г и на 01.01.20 г. одинаковая. Проверьте на примере зем. участка. Вам нужно было не выписку заказывать а справку о кадастровой стоимости каждого объекта налогообложения отдельно по состоянию на дату ДК от нее минусовать миллион×70%×13%.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59