ООО приобрело нежилые помещения в многоквартирном доме и получило счет на капитальный ремонт - какой срок исковой давности применять?

398₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, однозначно, вы праве применить срок исковой давности. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196.

Обратный отсчёт ведётся с подачи искового заявления в суд.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В любом случае нужно не платить взносы. Пусть фонд капитального ремонта обращается в суд с иском, просит взыскать взносы по капитальном ремонту с 01.07.2016. В суде нужно будет заявить о пропуске срока исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ. Срок давности пропущен в части предъявленных платежей. За период 2016,2017 г. в любом случае их уже не взыскать при условии заявления ООО соответствующего ходатайства.

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда узнало лицо о нарушении своих прав. И применяется только по заявлению стороны в споре.

Юридическое значение будет иметь момент обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности, трехлетний период исковой давности будет отсчитываться от даты подачи искового заявления и на прошлый период.

Добрый день! В рассматриваемом случае, к сожалению, ситуация складывается не в Вашу пользу, в силу следующего.

По общему правилу новый собственник нежилых помещений не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Здравствуйте!

Вам необходимо дождаться когда Фонд капитального ремонта г. Москвы, выйдет в суд! Только в суде Вы сможете заявить и применить ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Но в целом, долг и оплата по кап. ремонту переходит на нового собственника на основании ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Вести Вам отчет исковой давности, от даты когда будете ходатайствовать о применении ст 199 ГК РФ.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Петр Иванович! Можно применить. Согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности 3 года, а отсчет идет со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав согласно ст.200 ГК РФ, а также кто является надлежащим ответчиком по иску. Соответственно это 3 года от настоящего момента назад. Но исковая давность применяется в суде при подаче на Вас иска.

Трехлетний срок давности по требованиям, выходящим за 3 года, истек. Заявите, что ничего не должны и пошлите кредитора в суд. Ни в коем случае не признавайте долг ни словом, ни делом, чтобы срок исковой не возобновился. Как получите судебный приказ, то в 10-дневный срок подайте заявление о его отмене в суд, его вынесший. Как подадут исковое заявление, то заявите о применении исковой давности (согласно статье 199 ГК РФ автоматически она не применяется и суд примет исковое заявление в свое производство).

Обязанность по содержанию своего имущества (ст.210 ГК РФ) возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

В Вашем случае с июня 2019 года.

Все начислено по взносам не Ваша обязанность по оплате. Поэтому говорить о пропуске срока исковой давности (СИД) несколько преждевременно.

Хотя вообще не должно расматриваться как лежащее за пределами исковой давности. Суд "железно" не может взыскать в связи с пропуском СИД: это установлено ГК РФ (ст.195,196,199 ГК РФ).

Да, учитываться могут суммы, не взысканные по суду в связи с пропуском СИД, но эти суммы не могут быть взысканы. "Белиберда" получается, но это так.

Положения статья 158 часть 3 ЖК РФ здесь по-моему мнению не применимы,

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

,так как это не жилищные отношения и не касаюся участников жилищных отношений (жильцов), а касаюся нежилых помещений и участников, не являющихся участниками жилищных отношений (не жильцов), как обозначено в статье 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

Данные отношения носят гражданско-правовой характер, а не жилищний. И должно регулироваться ГК РФ. Т.е. обязанность по уплате взносов возникает с моента возникновения права собственности, СИД применим, должен быть договор между собсивеннником нежилых помещений и получателем средств взносов.

Да в этом случае применяется срок исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ он составляет 3 года с даты на которую составлен расчет Фонда по задолженности и с даты трехлетнего периода следующей за датой последнего платежа в этом периоде т.е. другими словами отсчитываете от даты расчета три года и устанавливаете дату платежа с которой возникло право у Фонда требовать платеж, но имейте ввиду, что согласно ст. 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).