У моих дедушки и бабушки есть однокомнатная приватизированная квартира. Они не хотят чтобы после их смерти квартира досталась их сыну, т. к. он о них не заботится. Что им надо сделать, чтобы квартира досталась или невестке или внучке.
Уважаемая Юлия! Бабушка и дедушка в этом случае могут составить завещание на внучку или невестку, тогда наследование квартиры пойдет по закону, и сын не будет наследником ( Оговорка- если сын достиг возраста 60 лет или независимо от возраста является инвалидом, то он будет обязательным наследником, и вправе требовать определенную долю наследства, тогда вариант с наследованием не годится). Второй вариант - бабушка и дедушка дарят квартиру внучке или невестке ( но перед оформлением договора дарения необходимо, чтобы и бабушка с дедушкой и внучка (или невестка) зарегистрировались в квартире. Тогда в силу ст.4 Закона РФ от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядка дарения или наследования" не нужно будет платить налог на квартиру, перешедшую в порядке дарения. Аналогичная льгота установлена и при наследовании ( а поэтому при выборе варианта с завещанием лучше будущего наследника прописать в квартире)
Спросить
Уважаемая Юлия!
Есть и еще один вариант - составить договор пожизненного содержания с иждивением - по нему собственником квартиры станете Вы или Ваша мама, при этом обязуясь осуществлять пожизненное содержание.
С уважением,
Спросить
Ваши родственники могут оформить завещание в вашу пользу. Наследование будет происходить согласно воле наследодателя, выраженной в завещании, однако закон предусматривает право на обязательную долю в наследстве для иных наследников.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Если такое положение вещей вас не устраивает, бабушка и дедушка могут передать право собственности при жизни по договору купли-продажи или дарения. Если потребуется дополнительная консультация или помощь в оформлении сделки - обращайтесь.
С уважением,
Спросить
