Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Не выходит на связь и заблокировал ипотеку - что делать в случае молчания покупателя?

24.02.2021, 09:35

• г. Кемерово

Ситуация в следующем: нашелся покупатель на нашу квартиру, взяли задаток через агентство (задаток остался в агентстве на хранение). В предварительном договоре не указан срок, прописано так: "До заключения договора купли-продажи". Покупателю одобрили ипотеку и он пропал (не выходит на связь ни с нами, ни с агентством). Но покупатель сам обратился в банк и заблокировал ипотечную сделку. Являются ли его такие действия официально отказом от покупки? В агентстве нам говорят, что задаток нам не вернут, так как покупатель должен прийти к ним и у них написать о своем желание о расторжении сделки.

Читать ответы (5)

Сроки заключения договора купли продажи
Заключение договоров продаж
Заключение договора купли

Ответы на вопрос (5):

Адвокат

Шук П.С. 4.7

24.02.2021, 09:38,

г. Унеча

Сделки еще нет.

Если вы заключали соглашение о задатке - то имеете на него полное право.

Спросить

Адвокат

Сухоруков А. Я. 4.6

24.02.2021, 09:43,

г. Барнаул

В соглашении о задатке, в "предварительном договоре купли продажи" обязаны быть указаны и сроки и порядок расторжения договоров.

А агентство на основании чего является хранителем денег?

Спросить

Юрист

Туманов И.С. 4.7

24.02.2021, 09:56,

г. Уфа

Задаток должен быть у Продавца. Что значит заблокировал сделку? Если отказался от кредита, то он может воспользоваться другим источником финансирования сделки. Внимательно прочтите соглашение о задатке (предварительный).

Спросить

Автор вопроса

Юлия

24.02.2021, 09:52,

г. Кемерово

Сроки не указаны (агентство сказало, по просьбе покупателя), порядок расторжения только если не по вине покупателя (если допустим ипотеку не одобрят, не пройдет оценка). а получается, что сам отменил ипотеку, на связь не выходит. При заключении предварительного договора, был составлен договор о хранении (опять же агентство сказало, что у них так обычно, чтобы мы якобы деньги не потратили). Сейчас получается, что покупателя у нас нет, квартиру продать не можем (покупатель теоретически может объявиться и через месяц и через два), задаток забрать не можем.

Спросить

Юрист

Туманов И.С. 4.7

24.02.2021, 10:02,

г. Уфа

27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

28. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59