Право на повторную приватизацию квартиры после отмены договора о передаче в судебном порядке.

995₽ VIP

Ольга!

Важно для Вас!

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

В жизни бывают разные ситуации, когда граждане отказываются от ранее приватизированных квартир.

Деприватизация всегда должна нести в своей основе судебное решение

Право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;

те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;

несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;

те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

zakonguru.com

При этом, надо учитывать, что приватизация возможна только один раз в жизни (исключение - несовершеннолетние дети). Поэтому, лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации и для таких лиц повторная приватизация квартиры не допускается.

Здравствуйте Ольга!

Имеете права на "повторную" приватизацию, так как по сути, из вашего вопроса, произошла судебная расприватизация жилого помещения, что является основанием для "повторной" приватизации в силу требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, ст. 69 ЖК РФ.

Расприватизация осуществляется в судебном порядке и в частности подходит, когда требуется восстановить права жильцов приватизированного помещения, которые были ущемлены процессом приватизации.

По решению суда после расприватизации имеет место прекращение уже существующего договора и передаче в собственность жилья в результате приватизации в превентивном порядке.

Источник: prosud24.ru Скопировано с сайта © http://prosud24.ru/

Таким образом, возможна приватизация дважды одной и той же квартиры.

Всего доброговам.

Надеюсь мой вам ответ помог!

Здравствуйте!

Если договор приватизации признан недействительным, то у жильцов осталось право на приватизацию.

Если имело место расторжения договора приватизации (расприватизация), то повторного права на приватизацию у жильцов нет:

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 11

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Здравствуйте!

Да, можно приватизировать второй раз жилье, если приватизация была отменена по решению суда это регламентируется ст. 167 ГКРФ.

В этом случае, после судебного решения и деприватизации квартиры, признаётся, что такие граждане обделены в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе и по этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.

Так как Реприватизация - это лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе, решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение.

По Вашему вопросу, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Здравствуйте, Ольга! Есть право, т.к. признание сделки недействительно влечет такие правовые последствия недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ), как если бы эта сделка вообще не совершалась, и позволяет применить последствия недействительности сделки. В частности, у Вас есть право согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при наличии права пользования жилым помещением по договору социального найма с согласия всех лиц, имеющих аналогичное право, приватизировать его и приобрести в собственность. В этом случае будет считаться, что это право реализовано впервые, т.к. первый раз аннулировано. Считайте, что ранее проведенной приватизации не было.

Судебное решение, вступившее в законную силу, имеет право законодательного акта, следовательно, если предыдущая приватизация признанна не действительной, то граждане могут вновь участвовать в приватизации, так как это будет для них первой приватизацией.

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Здравствуйте!

Да имеете! Так как Вы не воспользовались правом Приватизации, что дает право воспользоваться им повторно! На основании Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Если приватизация жилья была в судебном порядке признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу. При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Ольга

В вашем случае произошла реприватизация

Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях

Поэтому действует ст.167 ГК позволяющая вам обратиться за повторной приватизацией.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Здравствуйте. Ольга!

Конечно есть право. Это даже не повторная приватизация.

Это первичная приватизация. Потому что договор признан недействительным.

А это значит, что его как бы не было.

Поэтому можно снова обращаться за приватизацией.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В законе четко определены последствия недействительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Здравствуйте, при приватизации и её дальнейшей отмене происходит обратная реституция согласно ст 179-180 ГК РФ ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", таким образом после признания сделки недействительной вы как бы возвращаетесь в первоначальное положение которое у вас было до того как вы приватизировали квартиру, в том числе возвращается право на повторную приватизацию, так как у вас 1 не было, так что повторная приватизация будет вашей 1 приватизацией, таким образом с момента вступления в силу решения суда ваше право на приватизацию ВОЗОБНОВЛЯЕТСЯ.

Здравствуйте, Ольга, давайте разберемся по порядку, ответ на Ваш вопрос содержит Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.