Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег!

Важно не название, а содержание этого документа.

Если там есть все те условия о которых Вы пишите, то совершенно без разницы что там в заголовке.

По сути это и предварительный договор и соглашение о задатке.

И все санкции, которые предусмотрены будут действовать.

Ст. 421, 429 ГК РФ.

Здравствуйте!

Существует предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке!

Ваше соглашение необходимо смотреть, чтобы дать квалифицированный ответ!

Если все, что Вы перечисляете присутствует в данном соглашении, и обязательства продавца и ответственность за не исполнение, то это и есть гарантии!

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всего Вам хорошего!

Надо исходить и смысла данного соглашения о задатке, если он имееет все атрибуты предварительного договора, то может считаться предварительным договором и не важно как он называется. Есть такое понятие как смешанный договор, который может содержать элементы нескольких договоров.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте Олег

Нет не может считаться ваше соглашение предварительным договором так как в нем отражены условия которые применяются при заключении соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Здравствуйте, Олег! Да, может считаться. Исходя из вопроса и Вашего доп. вопроса следует, что есть все признаки предварительного договора купли-продажи согласно ст.429 ГК РФ: продавец и покупатель обязуются в будущем заключить сделку, предварительный ДКП содержит также условия о задатке. Также см. мой ответ ниже.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Добрый вечер, Олег!

Важны ни слова, а смысл и содержание, условия того или иного соглашения или договора, которые надо толковать буквально.

Задатком согласно ст.380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Тогда как согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из представленного в уточнении на вопрос соглашения о задатке (хорошо. Олег, что Вы его выложили, иначе юристы гадали бы " на кофейной гуще") Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем.

То есть у Вас соглашение о задатке сочетаются с предварительным договором. Или можно назать иначе - предварительный договор обеспечивается суммой, названной именно задатком. То ест ь по сути у Вас смешанный договор.

То есть присутствует и задаток, и предварительный договор. Элементы каждого из двух видов договоров в одном, что допускается исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ).

Соответственно все правовые последствия для сторон при неисполнении условий могут возникнуть, как связанные с задатком (оставление его у продавца или обязанность продавца вернуть двойную сумму задатка) , т ак и с предариетльным договором (одна из сторон может обратиться суд с иском о понуждении заключить основной догоор купли-продажи.

Добрый вечер.

Нет это немного разные понятия. И предварительный договор имеет более юридичечкую силу.

Соглашение о задатке.

Более серьезный документ. В Гражданском кодексе РФ, статья 380 определяет понятие задатка и устанавливает форму соглашения о задатке.

Задаток предполагает определенные финансовые последствия для той стороны, которая не выполнила своих обязательств по соглашению. Если покупатель, передавший задаток, не выходит на сделку, сумма задатка ему не возвращается. Если продавец не выполнил условия соглашения, сумма предоплаты возвращается покупателю в двойном размере.

Прибегая к такой форме внесения предоплаты, каждая из сторон должна быть уверена в том, что отмены сделки не состоится.

Предварительный договор.

Это самый серьезный документ, который может быть оформлен перед выходом на сделку. Его регламентирует статья 429 ГК РФ. Пункт 1 данной статьи гласит:

"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором."

Это означает, что предварительный договор должен содержать в себе все условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости. На практике, этот документ повторяет основной договор за исключением нескольких пунктов.

Формой предварительного договора очень часто пользуются агентства недвижимости при закреплении намерений между продавцом и покупателем недвижимости. Так же, его составление может быть обязательным для банка, при оформлении ипотечного кредита.

Предварительный договор учитывает возможность внесение денежной суммы в качестве аванса или задатка. Но может не иметь пункта о передаче предоплаты.

Всего вам доброго.

Здравствуйте. Позиция Верховного суда РФ по аналогичному делу.

Неважно какой документ задатка подписан: соглашение о задатке, предварительный договор. Расписка о получении денег, важно другое.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской

Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из

договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей

другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его

исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком

может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного

договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья

429 указанного кодекса)

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской

Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по

соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416

данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора

уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор, не учел положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из

сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить

основной договор не является противоправным поведением.

Соответственно главное ни как документ задатка называется, а предпринимала ли сторона попытку заключить основной договор. Удачи.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

при покупке квартиры

г. ___________________ ______________202__года

ФИО, гражданин РФ, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

ФИО, гражданин РФ, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года.

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец

_____________________________________________________________________________________

Покупатель

_____________________________________________________________________________________

Вот такое соглашение считается предварительным договором купли-продажи?