Как правильно продать квартиру - что нужно оформить помимо Регистрационного удостоверения БТИ?

398₽ VIP

Можно заключать сделку ранее возникшее право зарегистрируете при регистрации перехода права собственнстио.

Здравствуйте

Да

В Договоре по ст.549 ГКРФ надо будет указать данные которые есть у вас на документах а именно сведения о регистрации реестровой книге БТИ

Однако

Обязательно обратите внимание на каком основании получено эта квартира

И если она получена по договору приватизации запросить, обязательно, кто был зарегистрирован на дату приватизации, потому что они тоже сохраняют право пользования этой квартирой.

Уважаемая Александра г. Уфа!

Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если:

- Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться Расширенной ВЫПИСКОЙ из МФЦ Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ);

- отсутствуют обременения по данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.03.2021 г.

Здравствуйте!

При проведении приватизации, к Вам с мамой в собственность перешла квартира, но они должны быть указана именно в долях, 1/2 доля принадлежит Вам, другая 1/2 доля принадлежит Вашей маме. Поэтому у Вас и требуют данные документы, для того чтобы провести сделку купли-продажи, Вам необходимо запросить на основании имеющихся документов через МФЦ Выписку из ЕГРН, в выписке будет указаны доли.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Всего Вам хорошего!

Нужно еще и право собственности на вторую часть квартиры, сами же пишите,"договор передачи имущества [b]в совместную собственность.".

Так же покупатель, при проверке документов может затребовать выписку из ЕГРП.

В том числе нужно определиться со второй частью квартиры, возможно свидетельство о праве на наследство.[/b]

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.

2.1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

3. В установленных федеральным законом случаях сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав в иные.

Добрый день. Одновременно Вы вправе офоормить право собственности и переход права собственности по договору купли-продажи. В соответствии с Законом о регистрации недвидимого имущества. Так, понятно. Удачи.

Добрый вечер.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

Паспорт собственника квартиры. Договор купли-продажи.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.

Если квартира в общей собственности, процесс регистрации сделки усложнится.

Ст. 244 ГК РФ — понятие и основания возникновения общей собственности

По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Ст. 245 ГК РФ — определение долей

ст. 253 ГК РФ — совместная собственность

Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

Ст. 246 ГК РФ — распоряжение имуществом в долевой собственности

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

Ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости — регистрация права общей собственности

Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

Ст. 256 ГК РФ — общая собственность супругов

Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.

Ст. 42 СК РФ — содержание брачного договора

Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.

Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки.

Ст. 292 ГК РФ — права членов семьи собственников жилого помещения

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:

Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.

ст. 28 ГК РФ — дееспособность малолетних

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Всего вам доброго)

Здравствуйте, Александра! Т.к. тогда регистрировали в БТИ, то этих документов достаточно для заключения сделки и регистрации права собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что ответ на Ваш вопрос: да, можно заключить сделку. Нужно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), подписать акт приема-передачи после фактической передачи квартиры и оформить расписку в получении продавцом денежных средств.

Здравствуйте Александра.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ утратил силу, с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Т.к. квартира выдавалась в совместную собственность, Вам нужно выделить доли.

Вы не сможете получить выписку из ЕГРН без выделения долей. Что бы много не бегать, можете все оформить через МФЦ или портал госуслуги.

У меня почему то требуют оформить разделение на доли. Говорят, что не могло быть совместной собственности. Квартира приватизировалась на маму и меня (на тот момент несовершеннолетнюю). В квартире больше никто прописан не был.

Вы еще больше меня запутали. Я конкретно пишу, какие у меня на руках документы, каким образом возникло право собственности, пишу, что у нас установлена совместная собственность по договору приватизации. Никаких других документов мы не оформляли. Зачем нужны такие консультации, если они не помогают.

Мама жива. Договор зарегистрирован в БТИ. Мы вместе с мамой решили ее продать зачем нам сейчас еще на доли делить? Обязана ли я поставить квартиру перед продажей на кадастровый учет?