Администрация отчуждает мой земельный участок - ищу помощь юристов по земельному праву

Здравствуйте, Александр! Вы могли бы уточнить суть Вашей проблемы?

29.05.96 г вышло Постановление за № 834 главы города Трёхгорный об изъятии моего земельного участка.

Администрация г. Трёхгорный отказала мне заключать письменный договор на выкуп моего земельного участка при изъятии.

16.07.1996 г суд г. Трёхгорный вынес решение о законных действиях адм. г. Трёхгорный при изъятии моего земельного участка.

Президиум Челябинского областного суда 07.04.1999 г вынес постановление, в котором установил существенные нарушения норм материального и процессуального права в решении суда г. Трёхгорный от 16.07.1996 г об изъятии земельного участка. Решение суда г. Трёхгорный от 16.07.1996 г об изъятии земельного участка – отменено. Надзорное производство № 4 г 99-76

Руководствуясь п.3 ст. 165 ГКРФ я обратился в суд с требованием о принудительном проведении государственной регистрации сделки выкупа моего земельного участка при отчуждении моего участка, Указ Президента РФ от 27.10. 1993 г. № 1767

24 января 2002 г суд г. Трёхгорный рассмотрел моё требование о принудительном проведении государственной регистрации при переходе право собственности гр. Саратовского А.Ю. (зем. участка) ул. Нагорная д.14 к администрации г. Трёхгорный.

В суде администрация г. Трёхгорный отказалась заключать со мной письменно договор на выкуп моего земельного участка. Суд отказал в переходе право собственности Саратовского А.Ю. (земельного участка) к администрации г. Трёхгорный, а именно отказал в проведении государственной регистрации сделки выкупа земельного участка между гр. Саратовским А.Ю. и администрацией г. Трёхгорный по причине отсутствия письменного договора выкупа земельного участка между гр. Саратовским А.Ю. и администрацией г. Трёхгорный. Дело № 2-2/2002.

Суд г. Трёхгорный 24.01.2002 г в устной форме дал разъяснение о вынесенном решении: При изъятии уполномоченным органом субъекта Российской Федерации земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, право соответствующего государственного органа распорядиться данным земельным участком возникнет лишь при условии государственной регистрации перехода права собственности от частного собственника к субъекту Федерации, поскольку согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Выкуп изымаемого земельного участка проводится путём составления письменного договора на момент изъятия участка, согласно Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". п.4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду.

Данное решение вступило в законную силу 04.02.2002 г.

21.07.2010 Федеральная служба по недвижимости выдаёт мне кадастровый паспорт. №7442/102/10-249.

02.08.2010 г. Федеральная служба по недвижимости выдаёт мне свидетельство на земельный участок – Серии 74 АВ. № 914152. Тем не менее, с участка вывезли плодородный слой земли и по моему земельному участку проложили трубы.

Я обращаюсь в суд с требованием прекратить препятствовать пользоваться мне моим участком.

Администрации обратилась в суд с встречным иском о признании перехода право собственности моего земельного участка к Администрации и о прекращении право собственности земельного участка с момента перечисления денег на мой счёт без моего согласия в виде компенсации за изымаемый земельный участок.

18 февраля 2015 г суд г. Трёхгорный вопреки п.2 ст. 134 ГПК РФ принял к производству встречное исковое заявление администрации г. Трёхгорный.

Судья Нагорнова М.В. ознакомилась с решением суда от 24.01.2002 г, в котором суд отказал в проведении государственной регистрации при отчуждении земельного участка моего к администрации, и вынесла определение:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ 15 января 2015 года г. Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Нагорновой М.В, при секретаре Биенко Е.С., рассмотрев заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения суда, УСТАНОВИЛ:

Саратовский А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просил разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. Заявлением от 25 декабря 2014 года (л.д.12) Саратовский А.Ю. уточнил свое заявление и просил суд разъяснить решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года в части того, является ли принятое судом решение об отказе в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении земельного участка решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к субъекту Федерации — Администрации г. Трехгорный. В судебном заседании Саратовский А.Ю. свое заявление поддержал, указал, что между ним и Администрацией г. Трехгорный в настоящее время имеется спор относительно права собственности на земельный участок. Администрации г. Трехгорный о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 17.19). Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» г. Трехгорный о слушании дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя полагая, что заявление Саратовского В.Ю. удовлетворению не подлежит виду отсутствия неясности принятого судом решения (л.д.14-l8) Выслушав заявителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявление Саратовского А.Ю. не может быть удовлетворено по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года Трехгорным городским судом Саратовскому АЮ. отказано в удовлетворении иска к Администрации г. Трехгорного и Муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» г. Трехгорный о признании незаконными действий Администрации г. Трехгорного и Муниципального учреждения « Управление капитального строительства » г. Трехгорный при расчете убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признании сделки с недвижимым имуществом недействительной (ничтожной) и о государственной регистрации сделки на предмет выкупа земельного участка в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд. В соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя. Его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Принимая во внимание, что решение Трехгорного городского суда от 24 января 2002 года не содержит неясностей, не требует его исполнения, а также принимая во внимание, что разъяснение принятого судом решения суда в части того, является ли оно решением о переходе права собственности на земельный участок от частного собственника Саратовского А.Ю. к Администрации г. Трехгорный. Невозможно без изменения его содержания, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления Саратовского А.Ю. отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Заявление Саратовского Александра Юрьевича о разъяснении решения Трехгорного городского суда Челябинской области от 24 января 2002 года оставить без удовлетворения. Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок через суд, вынесший определение.

18 февраля 2015 г судья Нагорнова М.В.вынесла противоположное решение суда от 24.01.2002 года, признав переход право собственности земельного участка принадлежащий мне к Администрации и, следовательно, в иске мне отказала, а встречный иск администрации удовлетворила в полном объёме. Дело№2-157/2015 ~ М-20/2015

Судья указала, что администрация перечислила на мой счёт без моего согласия компенсацию за мой участок. Сделка выкупа земельного участка отсутствует. Следовательно, участок перешёл к администрации с момента оплаты компенсации.

24 февраля 2015 г Мировой суд г. Трёхгорный признал, что я Саратовский А.Ю. являюсь собственником земельного участка с кадастровым № 74:42:010306:60 и вынес судебный приказ о взыскании с меня налога за земельный участок.

"01"февраля 2018 г. письмом N 0963-9/14-18 регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области отказал в государственной регистрации перехода права заявителя на указанный объект к администрации г. Трёхгорный, сославшись на решение суда г. Трёхгорный от 24.01.2002 г, где суд установил, что письменный договор сделки выкупа земельного участка между собственником Саратовским А.Ю. и администрацией г. Трёхгорный не заключался, вследствие чего суд отказал в проведении государственной регистрации перехода земельного участка собственника Саратовского А.Ю. к администрации г. Трёхгорный.

Я обратился в Советский городской суд г. Челябинск об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделки с ним.

02.04.2018 г Советский городской суд г. Челябинск отказал мне в удовлетворении моих требований и указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области законно отказало в проведении государственной регистрации перехода земельного участка к администрации г. Трёхгорный, согласно решения суда от 24 января 2002 г. Дело № 2 а-1490/2018.

При налич