Наследник получил свидетельство на 1/2 квартиры, но не вступил в наследство - имеет ли право на продажу и получение денег?

597₽ VIP

Здравствуйте, Александр! При продаже квартиры будучи собственником половины доли он вправе получить половину вырученных средств от продажи квартиры (ст.549 ГК РФ). И что значит, вынудил отдать деньги за половину квартиры?! Если еще не продавали ее, то не имеет права требовать с Вас какие-либо деньги. Напротив, т.к. он не оплачивал коммуналку, Вы вправе потребовать с него согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте Александр

Имеет конечно право как собственник 2 доли согласно ст.247 ГК, ст.252 ГК

То, что он не регистрировал долю в ЕГРН, не умолило его прав на получение компенсации при продаже.

Александр, здравствуйте!

1. К большому сожалению, не важно жил наследник в квартире или нет, оплачивал ЖКУ или нет, как долго не регистрировал право собственности - ОН ИМЕЕТ ПРАВО на долю квартиры, а также на половину стоимости, в случае продажи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Дело в том, что вы не можете сейчас продать свою долю в квартире, пока не предложите выкупить эту долю ему.

Он имеет право преимущественного выкупа.

Только в случае, если он откажется выкупать вашу долю, вы можете продать ее третьим лицам.

То же самое и с его долей, он не может ее продать третьим лицам, пока не предложит выкупить вам.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вы продаете свою долю, а он продает свою долю.

Соответственно вырученные средства делятся пополам.

2. Что касается неоплаты вторым наследником ЖКУ, то вы вправе подать иск в суд, приложить чеки о расходах и взыскать с него половину данных средств (ст. 153 ЖК РФ).

3. Из вашего вопроса не понятно, что значит вынудил выплатить ему денежные средства? Вы ничего ему не должны были выплачивать.

А если вы ему и выплатили средства, то должны были его долю оформить на себя, можно было это сделать по договору купли-продажи.

4. Если вы ему безо всякого документа отдали средства, взыскивайте обратно, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Всех благ Вам!

Да, обращение к нотариусу и есть принятие наследства, сам факт регистрации уже не имеет ключевого значения.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Александр! В любом случае, Вы бы не смогли продать квартиру целиком, без второго наследника, ст. 549 ГК РФ Если у него 1/2 доля, соответственно он имеет право на 1/2 долю от стоимости квартиры. Но Вам надо было обговорить зачёт его долга по коммунальные платежам. Если он добровольно не желает выплачивать Вам долги, Вы можете рассчитав его задолженность по ком. Платежам обратиться в суд с иском о зыскании указанных сумм. Желаю успеха!

Здравствуйте, Александр.

Брат действовал недобросовестно, так как он должен был получить свидетельство о праве на наследство и нести бремя содержания квартиры по 1/2 с Вами.

Вы имеете право потребовать с него согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ задолженность по коммунальным услугам.

Раз брат все же зарегистрировал свое право на наследство, то он имеет право на половину стоимости квартиры.

Удачи.

Здравствуйте Александр!

Увы, так как наследник получил свидетельство о праве на наследство, он и зарегистрировал право на долю в жилом помещении, ст. 8.1 ГК РФ.

В связи с чем, при продаже квартиры, он имеет право получить деньги за свою долю квартиры, ст. 209 ГК РФ.

Что вы ему отдавали деньги, вы не пишите как было оформлена передача денег.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Ваш брат должен вам денег, за то, что вы содержали всю квартиру 18 лет.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Александр, имеет право, поскольку, свидетельство о праве на наследство доли является правоустанавливающим документом на долю в праве собственности, кроме того право собственности при наследовании возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента открытия наследства (смерти наследодателя) на это указывает ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Самое важное в данном случае что он получил свидетельство о праве на наследство, к сожалению важно именно это, но вам не стоит переживать вам действительно нужно отдать ему часть денежных средств и сразу подать на него в суд как неосновательное обогащение а именно взыскать с него половину всех затрат на коммунальные услуги согласно ст 1102 ГК РФ И СТ 247 ГК РФ.

Вы собственник 1/2 квартиры, на другую 1/2 получил брат свидетельство о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ) и только оформил 2019 году в собственность по государственной регистрации.

Вы почему то отдали ему деньги, но вроде за его 1/2 квартиры.

Так требуйте от него дальше оформить право собственности на его 1/2.

Продать полностью "хату" Вы не сможете, если не имеете право собственности на полностю квартиру, в т.ч. на его долю.

Если передавая деньги Вы всё оформили по гос_регистрации и он передал Вам право собственности на его 1/2, то можете как полновластный владелец всей квартиры совершать любые сделки, в т.ч. продать. И ОН не имеет право получить уже ничего при продаже.

Если это не так и собственником 1/2 по-прежнему остался ОН, то и продавать свою долю будет ОН и конечно соответственно получить деньги от продажи.

В этом случае относительно переданных ему денег, нужно смотреть обстоятельства в "куче". Если имело место что Вы вынуждены были передать деньги под угрозами жизни и т.д., то это вымогательство (ст.163 УК РФ). Если обещал совершить сделки - передать права собственности, но не исполнил, то возможно квалификация по ст.159 УК РФ (мошенничество).

Если есть основания и Ваше желание, то Вам следует заявить об этом в полицию, хуже не будет. Вы полностью не изложили все обстоятельства дела, Вам следует прибегнуть к услугам юриста, адвоката.

Брат жил в коммуналке и стоял на очереди по улучшению жилплощади. И говорит мне что его доля ему не нужна т.к. скоро получит квартиру от государства. Он скрывал наследство чтобы его не сняли с очереди. Получил квартиру и ещё у меня половину отобрал. Можно ли считать это как мошенничество (ст.159.4). Кроме того применить (ст.239) прекращение прав, если недвижимость используется не по назначению.