Как разрешить спор с братом по поводу наследственной доли в квартире?

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег! Прежде всего согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Т.е. без Вашего согласия всю квартиру он продать не сможет. Только свою долю. И только с соблюдением порядка преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

От Вас тут мало что зависит. Если он не предложит купить по другой цене, а Вы не согласны покупать по его, то выставит на продажу через месяц после того, как предложит Вам. Вы же вправе не покупать. В итоге тупик. Продать квартиру нельзя без Вашего согласия, продать долю дешевле, не предложив Вам он не вправе. А если продаст, то Вы вправе оспорить такую сделку (ст.166-181 ГК РФ).

Часто при совместном пользовании домом или квартирой возникают трудности и непонимание между сособственниками. Право пользования определяется положениями 247 статьи Гражданского кодекса России. В идеале можно заключить письменное соглашение, которое будет определять порядок пользования и распоряжения имуществом, которое следует удостоверить нотариально за подписью каждого сособственника.

Иногда собственники не могут прийти к консенсусу, например, при продаже квартиры. И тогда приходится обращаться в суд, который своим вынесенным решением может определить порядок отчуждения и пользования. Собственники мешают друг другу при продаже жилья, не дают проживать нормально другим лицам на законной территории. И если не действует соглашение, то тогда лучше идти за защитой своих прав в суд. Договаривайтесь, братья все ж таки.

Здравствуйте!

В связи с тем, что у Вашего брата имеется 1/3 доля квартиры, то продажа доли должна соответствовать ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки, т.е. преимущество именно находится на данный момент у Вас! Согласно данной статья закона

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Одним словом, если Вам за реальную цену брат не предложит в письменной форме купить долю 1/3, то у Вас есть право оспорить данную сделку в суде! Если даже будет цена отличаться от предложенной и по ДКП, у Вас так же есть право оспорить данную сделку!

Всего Вам хорошего!

Можете в судебном порядке признать долю незначительной, так как квартира однокомнатная площадь всего 38 квадратов, в натуре выделить невозможно, в принципе.

Вот есть такое решение суда, законодательством незначительная доля не установлена.

Решение № 2-70/2019 2-70/2019 (2-948/2018~М-920/2018 2-948/2018 М-920/2018 от 29 марта 2019 г. по делу № 2-70/2019

Исковые требования удовлетворить.

Признать долю Николашкина В.В. в размере... в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями незначительной и прекратить право собственности Николашкина В.В. на... доли жилого дома общей площадью 83,0 кв.м, жилой 55,7 кв.м, расположенного по адресу: ...

Признать право собственности Николашкиной Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Взыскать с Николашкиной Т.А. в пользу Николашкина В.В. компенсацию за... доли жилого дома расположенного по адресу: ..., в размере... рублей.

Решение суда является основанием для погашения права собственности Николашкина В.В. на... доли жилого дома, и регистрации право собственности на... доли в ЕГРН за Николашкиной Т.А., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Здравствуйте, Олег!

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ):

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.

В статье 250 ГК РФ указано, что

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Так как у Вас имеются расхождения в цене и есть риск, что Ваш брат продаст иному лицу, то такой вариант Вам не подходит.

В ГК РФ есть и иные условия, которые относятся в наследственному праву. Речь идет о пункте 1 статьи 1117 ГК РФ:

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Таким образом, необходимо знать все детали ситуации, чтобы Вы могли грамотно и выгодным для Вас образом действовать в данной ситуации.

С уважением, Артем Гагикович.