Спор наследственного характера - может ли тетка продать свою долю в квартире, если наследственные права еще не уточнены?

В декабре 2019 г умерла моя бабушка инвалид не ходячая. С тех пор как она перестала ходить за ней ухаживала моя мама а это около 20 лет. По завещанию ее доля в г. СЕВЕРОДВИНСКЕ в 3 х комнатной кв 1/4 перешла мне. Другие доли: 1/4 оформлены на мою тетушку и 2 доли по 1/4 на мою маму. Доли не выделены в квартире. Не успели бабушку придать земле как тетушка с поминок прибежала к моей матери и с декабря 2019 г стала териризировать мою мать чтобы мы продали квартиру и отдали ей 1 млн руб, она считает 1/4 от примерной стоимости кв а это 4 млн р. Или она предлагает наши 3 доли с мамой выкупить за 1 млн р. Мы с мамой кв продавать не хотим, мама живет в северодвинске а я в спб, тетка тоже живет в спб.

Я консультировалась с разными агентами они сказали что доля невыделенная тетки стоит не более 200-300 тр, ей это было сказано и предложено, но тетку сумма эта не устраивает какую сумму она хочет не знает, за клмуналку не платит лет 20 и платить не собирается.

С декабря 2019 г постоянно угрожает моей матери что подселит к ней бандитов, чурок если мы не продадим кв.

1,5 г угроз и наконец то сейчас только она подала в суд на выделение доли в кв чтобы продать.

Вопрос заключается: в том что может ли она продать свою долю 3 у лицу если я в наследство вступила на бабушкину долю но нет возможности приехать и получить права собственности те 1/4 доли досих пор числиться на покойной а тетке неймется она хочет быстрей получить миллион.

Наш нотариус по наследственному делу сказала вроде что не может продать пока я не получу права собственности, ктото говорит что тетка может продать. Хочется услышать однозначный ответ...