Владельцы ЛПХ с тремя детьми - нужен ли забор на их участках?

995₽ VIP

Здравствуйте, Ярослав!

Конечно они могут строить забор внутри. Они как собственники вправе сами решить строить этот забор или нет (ст. 209 ГК РФ)

Если это их участки, которые не объединены, будет забор, то никакого единого землепользования тут не будет.

Пока не проведено объединение земельных участков в порядке ЗК РФ ст 11.6 у вас не будет образовываться территории единого землепользования, для того чтобы было единое землепользование вам нужно объединить участки, сделать это возможно только если они смежные, вы приглашает кадастрового инженера он составляет план в порядке ст

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

После этогО ВЫ сдаете план в администрацию и ожидаете решения после решения сдаете документы в росреестр и росреестр корректирует сведения о земельном участке, ставя новый кадастровый номер как единый земельный объект только после этого и только при наличии смежности участков вы получите 1 участок с долями на нем.

Касательно забора, пока участки не объединены каждый участок может быть обнесен забором по меже с отступом в 1 метр.

Здравствуйте Ярослав

Постройка забора никак не повлияет на статус единого пользования, так как исходя из пунктов 6.2.5, 6.2.7 Порядка, единое землепользование - это составной земельный участок, состоящий из нескольких участков (обособленных и/или условных), права на который подлежат государственной регистрации, как на единый объект недвижимого имущества

То есть, установление забора не означает установление границы поэтому ваши участки получаются как единая территория пользования согласно

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 ноября 2019 г. N 18/1-10968-ВС/19 Об уточнении местоположения обособленного и/или условного участка, входящего в состав единого землепользования, полностью расположенного в кадастровом квартале, в котором проводятся комплексные кадастровые работы

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции письмо по вопросу проведения комплексных кадастровых работ, сообщает следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:

земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;

земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности;

зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельный участок, которому при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование "единое землепользование", является ранее учтенным земельным участком, государственный кадастровый учет которого был осуществлен по правилам Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 (утратил силу с 27.02.2010) (далее - Порядок).

www.garant.ru

Здравствуйте, Ярослав!

ВЫ МОЖЕТЕ СОЗДАТЬ ТЕРРИТОРИЮ ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ.

Возможность создания территории единого землепользования регулируется следующими нормативными актами.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 ноября 2019 г. N 18/1-10968-ВС/19 Об уточнении местоположения обособленного и/или условного участка, входящего в состав единого землепользования, полностью расположенного в кадастровом квартале, в котором проводятся комплексные кадастровые работы

7 февраля 2020 регулирует вопрос единого землепользования.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции письмо по вопросу проведения комплексных кадастровых работ, сообщает следующее.

Исходя из пунктов 6.2.5, 6.2.7 Порядка, единое землепользование - это составной земельный участок, состоящий из нескольких участков (обособленных и/или условных), права на который подлежат государственной регистрации, как на единый объект недвижимого имущества.

Действующим законодательством не запрещено осуществлять уточнение местоположения границ единого землепользования в части уточнения местоположения границ обособленного и/или условного земельного участка, входящего в состав этого единого землепользования (при этом кадастровые работы должны проводиться непосредственно в отношении единого землепользования).

Решение об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости при проведении комплексных кадастровых работ, приостановлении или отказе в их осуществлении принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных карт-планов территорий.

Согласно Земельному кодексу РФ

Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

ВЫВОД следующий-возможно объединить смежные земельные участки принадлежащие разным собственникам, возникнет право общей собственности. Но, для того чтобы участок считалось объединенное землепользование необходимо провести кадастровые работы и поставить участок на кадастровый учет.

Желаю Вам успеха!

Здравствуйте, уважаемый Ярослав!

Если земельные участки для ЛПХ принадлежат членам одной семьи, то можно и не ставить забор. Если это так удобно. И ни один закон не закрепляет в данном случае обязанность ставить забор.

Однако, отсутствие забора внутри не свидетельствует отнюдь о том, что 4 земельных участка являются территорией единого землепользоания. Если указанные земельные участки прошли межевание и поставлены на кадастровый учет согласно требованиям землеустроительного законодательства, то они так и будут считаться - самостоятельными отдельными.

Но нужно здесь учитывать, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Что же касается обязанности декларировать земельные участки, равно как и иное имущество, то это обязанность у Вас за себя, также Вы должны подать сведения на супругу и несовершеннолетних детей. Если участки оформлены на совершеннолетних детей, то такой обязанност и у Вас нет.

И дело вовсе не в заборе. А в том кому принадлежат земельные участки

Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ,ст.4

Федеральный закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной гражданской службе Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 20. Представление сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера

1. Сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи представителю нанимателя представляют:

1) гражданин, претендующий на замещение должности гражданской службы, - при поступлении на службу;

2) гражданский служащий, замещающий должность гражданской службы, включенную в перечень, установленный нормативными правовыми актами Российской Федерации, - ежегодно не позднее срока, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7. Под членами семьи гражданского служащего в настоящей статье и статье 20.1 настоящего Федерального закона понимаются супруг (супруга) и несовершеннолетние дети.

Здравствуйте Ярослав!

Отвечу вам по существу вашего вопроса:

Что говорит нам закон, смотрим:

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

То есть, объединение единого землепользования возможно в соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ.

Забор вы вправе поставить внутри участка.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, ст. 15 ЗК РФ.

Поэтому, что бы был у вас единый земельный объект, нужно вам пригласить кадастрового инженера.

Кадастровый инженер сделает межевание, составит план и передаст сведения в Росреестр.

ВЫ же в Росреестре сможете запросить информацию об объединенном участке.

Таков порядок.

Надеюсь мой ответ вам помог!

Я госслужащий (Родитель) и меня просят указать в декларации, что у меня в пользовании участки детей (2 совершеннолетних, живут самостоятельно, 1 - 16 лет). Хотя фактически - это не так. Я приезжаю на свой участок, иногда дети приходят в гости. Забор ставить не хотелось бы.