Проблемы с соцнаймом и приватизацией - как защитить свои права на квартиру при несогласии с женой и в случае смерти

Квартира муниципальная, т.е государственная, наследовать ее никто не может.

Вопрос кто кого переживет.

Здоровья вашему брату.

1. да, все верно. 2. ее можно будет выписать при соблюдении одновременно следующих условий: - брак расторгнут, - выехала добровольно; - за ЖКУ не платит.

1. Конечно супруга оформить на себя договор в соответствии со ст 70 ск РФ.

2. Конечно при разводе супруга не потеряет прав на квартиру.

Здравствуйте Юрий!

Во-первых, жена вашего друга в указанном Вами случае (его смерти) вправе будет воспользоваться положениями статьи 82 Жилищного кодекса РФ.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Во-вторых, в случае расторжения брака между ними, его бывшая жена будет иметь право пользования этой муниципальной квартирой согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ и оплачивать в ней за коммунальные услуги по отдельным квитанциям только за себя.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В-третьих, ваш родственник вправе сам обратиться к юристу или к адвокату по этому не простому жилищному и семейному вопросу, сообщить более полную информацию о жене и своих отношениях с ней, после чего ему разъяснят на основании действующих нормативных актов России, что он может сделать в данной не простой семейной ситуации.

Всего Вам доброго.

1. Да, жена сможет это сделать.

2. Нет никакого смысла в разводе. У нее в любом случае сохраняется право проживания в этой квартире.

Ваш родственник пострадал из-за своей самонадеянности и нежелания до регистрации брака проконсультироваться у адвоката, юриста, которые ему бы разъяснили о нежелательности вселения в муниципальное жилье иных лиц, в качестве членов семьи (супруги), которые с момента фактического вселения приобретают все права и обязанности основного нанимателя (вместо одного нанимателя становится два нанимателя).

1. При выписке, выезде из квартиры, смерти, количество нанимателей уменьшается, в договор соцнайма вносятся изменения, она приватизирует на себя, станет собственником и может дарить, продавать

2. Развод на права нанимателей не повлияет, они все в равных правах

3. Пока не жилье не приватизировано, право собственности не зарегистрировано-квартира не наследуется

4. Написать завещание на сестру, если есть, что оставить в наследство

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 30.12.2020)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Здравствуйте.

Только наймодателю – собственнику государственного и муниципального жилищных фондов – законом предоставлено право выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения нанимателя (стороны договора социального найма), систематически нарушающего права и законные интересы соседей (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд РФ нужно соблюдать права и законные интересы соседей.

Следовательно родственнику нужно развестись и привлекать бывшую жену 2-3 раза за хулиганство. После чего обратиться к наймодателю с требованием обратиться в суд и выселить бывшую жену.

По второму вопросу: она никуда не выедет, ей особо то и некуда, но жизнь она ему очень отравляет, постоянно устраивает скандалы, не работает, за квартиру она не платит ни копейки, постоянно пьет, и бьет его, недавно мы ее за побои моего родственника привлекли по ст.6.1.1. коап. Как от нее можно отделаться? Что даст развод? Мне кажется ничего это не даст или я не прав?

Я так понимаю, что в случае развода можно будет через суд разделить платежки за квартплату (каждому будет приходить своя расчетка за квартплату) ? Больше плюсов от развода нет? А не появятся ли какие то проблемы или минусы в случае развода?

Да. У его жены есть кредит (примерно 100 тыс, который она самостоятельно взяла в банке...