Как оформить право собственности на земельный участок, если недостаточно документов о границах?

Есть земельный участок. Есть выписка из похозяйственной книги о праве собственности на участок от 2000 г. Есть свидетельство о праве собственности от 2009 г. Участок поставлен на кадастровый учет. Категория – земли населенных пунктов. Для личного подсобного хозяйства.

Пытались оформить с границами, сделали межевой план. Собрали документы, сдали в МФЦ. Росреестр отказал на том основании, что межевой план ненадлежащий, сделан не на основе документов, где видны границы.

А других документов ни в Росреестре, ни в администрации населенного пункта нет.

Есть план инвентаризации от 1995 года, там «коллективные огороды», и этот участок входит в их состав.

В отказе Росреестра заявитель посылается искать нужные документы о границах в разные инстанции.

Участок не граничит с другими участками, права на которых оформлены (но это не точно).

Вопрос, что делать.

1) Подать заявление в суд об установлении границ.

2) Привести в суд свидетелей, которые могут дать показания о границах – естественных и природных, которым более 15 лет, - какой там 15 лет назад был забор, где проходила дорога и т.п? Свидетельских показаний будет достаточно?

3) Если участок не граничит с другими оформленными участками – тогда это будет не иск, поскольку нет спора о праве, а заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение?

4) В заявлении указать точки координат, если они есть в межевом плане? Они же там должны быть? А если их там нет?

5) Нужно ли представлять в суд фотопланы местности? Если да, то какие? Распечатки карт гугл?

6) Сразу же можно подать в суд заявление об установлении границ, претензионного порядка же нет? Это же если мы обжалуем отказ Росреестра, то тогда сначала в апелляционную комиссию Росреестра. Но там же обжаловать на том основании, что Росррестр в данном случае неправ и мы не представляем новых доказательств. А в суд же мы представим новые доказательства - показания свидетелей.