Жители предлагают заключить договор между ТСЖ и клининговой компанией на уборку дома - можно ли так?

398₽ VIP

Конечно может, согласно ст 138 ЖК РФ

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

то есть если ТСЭ проведет общее собрание жильцов в порядке ст 44-46 ЖК РФ 50% жильцов проголосуют за заключение такого договора с клининговой компанией для оказания работ, а затем отчитается по смете утвержденной на общем собрании, НИКАКИХ препятствий в незаконности данного договора нет.

Конечно ТСЖ как юридическое лицо согласно статьи 421 гК РФ, которая называется свобода договора. Может заключить такой договор на оказание клининговых услуг ст 779 ГК РФ.

В статье 421 ГК РФ сказано:. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Так как в законодательстве нет ни какого запрета на заключение ТСЖ подобных договоров, то не будет нарушением закона его заключение.

Людмила!

Главное для Вас!

ТСЖ свободно в заключении договоров в полном соответствии с пп.1 п.1 ст.137. Права товарищества собственников жилья ЖК РФ

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры

В тоже время Вам надлежит в соответствии со ст.145 Общее собрание членов товарищества собственников жилья ЖК РФ провести общее собрание членов ТСЖ и утвердить смету и новые расценки на содержание жилья.

Удачи Вам!

Здравствуйте Людмила!

Товарищество собственников жилья может заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, ст. 162 ЖК РФ, ст.ст. 137-138 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для разрешения вопроса и заключения договора из вашего вопроса, собственникам МКД следует провести общее собрание, ст. 44-46 ЖК РФ и принять соответствующее решение.

Решение следует оформить протоколом, экземпляр которого следует направить в ГЖИ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Людмила! Отвечу кратко. Согласно требованиям ст.137-138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе заключать договоры в целях выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества МКД. Так что ТСЖ как юридическое лицо вправе заключить договор на уборку дома с клининговой компанией. Собственники и наниматели жилых помещений же платят в ТСЖ, с клининговой компанией рассчитывается уже ТСЖ.

Добрый день! В рассматриваемом случае ТСЖ вправе заключить указанный договор в силу следующего.

ТСЖ имеет право (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в т.ч. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества.