Договор ренты на квартиру - как оформить дарение на сына после смерти мужа?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Доброго дня!

Вот. что нашел по вашему вопросу.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, что есть с неизменном виде как единое целое. Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ. Таким образом, смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.

Так же есть вот такое разъяснение:

Согласно информационному письму Информационного письма Управления юстиции Тверской области

от 9 ноября 1999 года "Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением"

Пункт 1 ст.605 ГК предусматривает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако закон не предусматривает последствия смерти плательщика ренты. В этом случае договор не прекращается, а обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество.

В соответствии с изложенным в суд обращаться Вам не нужно. Если вы еще не вступили в наследство то можете отказаться в пользу сына, от наследства в этой части. Если наследство уже принято, то можете по соглашению сторон отказаться от своей доли в договоре.

Однако дочь от первого брака так же является наследницей Вашего супруга, соответственно она также имеет права на долю в договоре ренты.

Но не факт, что дочь мужа от первого брака так же откажется от наследства, она так же является наследником первой очереди.

Здравствуйте Ольга

Расторгнуть договор ренты, заключив дополнительное соглашение и заключить договор дарения квартиры вашему сыну. В рамках закона сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Можете оформить договор дарения.

Здравствуйте, Ольга!

Вы спрашиваете о том нужно ли в суд обращаться - нет, не нужно.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Вместе с тем обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество.

Наследниками первой очереди являетесь Вы с сыном, а также дочь наследодателя от первого брака. Вы то можете отказаться в пользу сына, а откажется ли та дочь? Решайте, договаривайтесь.

Если откажется, т о возможно переоформить ренту на сына.

Если нет, то и суд не поможет.

Такие вот дела.

ст.605 ГК РФ.

Здравствуйте, Ольга! Статья 605 ГК РФ тут не причем, т.к. получатель ренты не умер. Напротив, умер плательщик ренты. А в этом случае квартира и связанные с ней обязательства, входят в состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ:

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Т.е. наследники, принявшие наследство, отвечают в данном случае по долгам наследодателя и принимают его имущество. Если дочь мужа не примет наследства, то не участвует ни в делении имущества, ни в исполнении обязательств по договору ренты: эта обязанность ляжет на Вас с сыном. Вы можете оформить отказ от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ), если к примеру не являетесь наследником обязательной доли (ст.1149 ГК РФ: трудоспособны, не состояли на иждивении у наследодателя и т.п.), а если дочь не примет наследства, то сын будет единственным наследником. В суд за расторжением тут нет необходимости обращаться.

Если дочь от первого брака не заявит о своих правах. Будет ли сделка, оформленная на сына, действительна?