Выкуп комнаты в коммунальной квартире - возможность в условиях программы реновации.

199₽ VIP

Добрый вечер!

Если вы проживаете в Москве, то имеется не Закон, а Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП, согласно которому,

Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.

Вместе с заявлением необходимо подать документы:

1. Заявление, подписанное всеми заявителями, а также членами их семей.

2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан, не достигших возраста 14 лет - свидетельство о рождении.

3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.

4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).

5. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения (при наличии).

6. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире (при наличии).

7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

8. Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления) (в случае, если обслуживание жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ города Москвы в случае проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).

В соответствии с указанным постановлением, снос дома по программе реновации не является основанием отказа в выкупе свободной комнаты.

Поэтому, если ваше обращение было письменным и на руках имеется отказ, то вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке.

Да. Такое тоже возможно

Так же как в Постановление есть оговорка о праве выкупа дополнительного жилья

В связи с этим

можете обжаловать отказ

Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались.

Алла, на сайте запрещено рекламировать услуги.

У всех юристов разные расценки.

Обращайтесь в личные сообщения, заключайте договор (ст. 779 ГК РФ).

Если вам необходимо, чтобы юрист представлял ваши интересы в суде, то желательно обращаться именно к юристу в Вашем городе.

Юрист ознакомиться с вашей ситуацией, с отказом, выработает план действий, риски, разработает иск и будет представлять ваши интересы, все что вам нужно будет, это оформить доверенность на представительство в суде, согласно ст. 185 ГК РФ.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Работа юриста по вопросу представления интересов в суде по обжалованию отказа зависет от сложности дела, примерно (от 50 т.р. - до 70)

Зависит от количества заседаний, подготовки документов, участия

В рамках ст.779 ГК Вы можете найти юриста в вашем регионе проживания или выбрать тут на сайте, но с наименьшими затратами без оплаты за участие.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП вы имеете право на приобретение данной комнаты.

Но данное право нужно будет отстоять в суде и имейте ввиду, что может быть придётся как минимум дойти до кассации.

По стоимость услуг - обратитесь в личные сообщения для более подробной консультации и составлением юридически грамотных заявлений.

Здравствуйте Алла. В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке, это собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью, такие лица могут быть признаны малоимущими.

Из Вашего вопроса видно что Вы обеспечены недостаточной жилой площадью, а значит при обращении к администрации города и в последствии в суд обязательно указывайте на данное обстоятельство.

Всего Вам доброго.

О вопросе цены Вам необходимо договариваться в личных сообщениях.

Алла, действительно, по Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП, собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости.

При этом постановлением перечисляется пакет документов, а основанием для отказа, по сути, является только непредоставление документов, а включение дома в программу реновации к такому основанию не относится.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за обсуждением стоимости юридических услуг по представительству Ваших интересов в суде.