Соседи согласны на снос половины дома, но росреестр отказывается снять ее с учета - что делать?

Здравствуйте, Софья!

В данной ситуации, учитывая наличие спора, вопрос придется решать в судебном порядке.

Уважаемая Софья! Напоминаю Вам, что в соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения - и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Полагаю, что спорный вопрос возник потому, что в росреесте зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт Ваша половина двухквартирного жилого дома как квартиры, а для его разрешения придется в судебном порядке заявлять требование о снятии с кадастрового учета Вашей квартиры, её постановки на кадастровый учет, как части жилого дома, и регистрации права собственности уже как на часть жилого дома. Важное: предмет и правовые основания заявленных исковых требований подлежат уточнению при грамотной досудебной подготовке Вашего иска.

Пример судебной практики см. sudact.ru