Что делать, если купил квартиру в 2015 году, но не получил право собственности после 6 лет?
Если в 2015 году купил квартиру.
Передал полную стоимость до регистрации дкп, но так и не вступил в право собственности, прошло уже 6 лет... сделка уже считается не действительной и ничего не воротишь?
Если договор подписан, деньги и квартира переданы, но нет регистрации перехода права собственности, то нужно обратиться в суд о признании права собственности.
Спросить
Сделка ничтожна, тк переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года.
Спросить
Здравствуйте.
Как таковых сроков не существует. Вы и сейчас можете оформить переход права собственности, обратившись для этого в центр государственных услуг (МФЦ).
Спросить
После 2013 года договор купли-продажи действителен без госрегистрации, регистрируют только переход права по сделке, а не саму сделку. Можете вместе с продавцом хоть сейчас обратиться в МФЦ для госрегистрации перехода права собственности по договору. Если продавец откажется, надо обращаться в суд с иском к нему.
Спросить
Если продавец готов подать документы в МФЦ вместе с Вами - проблем вообще нет.
Если не готов (умер, уехал, пропал, просто отказывается) - нужно подавать иск в суд. Исковая давность судом не может применяться по собственной инициативе. Только по ходатайству ответчика (иногда третьего лица).
Спросить
Существует срок исковой давности, когда сторона может рассчитвать на судебное разрешение спора по сделке, например или по обязательству. Срок давности может быть восстановлен при определенных обстоятельствах или продлен. Но само по себе истечение срока давности не лишает возможности обращаться в суд.
Спросить
Купила квартиру в строящемся доме в 2014 году.
В 2014 году был подписан договор участия в долевом строительстве и осуществлена полная оплата квартиры.
В конце 2015 года был сдан дом и получен акт приема-передачи квартиры.
В 2016 году получено Свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру.
Вопрос: подскажите, пожалуйста, КОГДА сделка считается совершенной?
Здравствуйте.
Нужно ДДУ смотреть. Так по ст.433 ГК РФ и ст.131 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Скажите, пожалуйста, с какого момента считается собственность на квартиру более трех лет. Пап купил квартиру в 2009 году, в мае 2011 года передал мне права на собственность этой квартиры, свидетельство о собственности я получила в октябре 2011 года? Считать 3 года от перехода права собственности или получения свидетельства? Спасибо!
Право собственности возникает с момента государственной регистрации, то есть в Вашей ситуации с октября 2011 года.
СпроситьКупил квартиру по переуступке прав, в 2013 году по решения суда о признании права на собственность получил в мае 2015 года, а регистрации права собственности получена в апреле 2016 года, с какого момента я должен оплачивать счёта за квартиру если их начисляются уже больше 2 лет а я там даже не жил. Спасибо.
Подписан договор купли - продажи квартиры, все существенные условия соблюдены. Не прошёл гос. регистрацию. По закону является ли он заключённым и действительным.
Говорят, что до гос. регистрации данная сделка не считается заключённой либо действительной. А как же Закон №302 - ФЗ в котором говориться о том, что гос. регистрация сделки с 1 марта 2013 года не требуется, регистрируется переход права собственности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьВопрос по налогу с продажи недвижимости. Купил квартиру, новостройку в 2013 году, в том же году и оформил свидетельство о собственности. Т.е. квартира менее 3 лет собственности. В конце декабря 2015 года продал по договору купли-продажи, а регистрация перехода права собственности будет уже в январе 2016 года. Продал по цене купленной в 2013 году. Какой налог я буду должен уплатить с продажи квартиры? Спасибо!
По закону при продаже квартиры бывший владелец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Уменьшить налог на проданную квартиру можно, воспользовавшись налоговым вычетом, уменьшив налогооблагаемую сумму на 1 млн руб.
Правом на имущественный вычет при продаже недвижимости можно воспользоваться неограниченное количество раз.
СпроситьМы в 1998 году купили квартиру по договору долевого участия. Свидетельство получили в 2015 году С какого момента считается. Что мы вступили в собственность? 3 года уже прошло?
Года даже не прошло - право собственности на недвижимость (за исключением случаев наследования) возникает с момента гос. регистрации права.
СпроситьМоя мама в 2014 вышла на пенсию. В 2015 купила квартиру за 1500000 но продолжала работать. В 2016 подали декларацию за 2015 2014 2013 года. В 2013 году не использованный: остаток в размере 50000. Вопрос если мы купим квартиру в 2016 году можем ли мы этот остаток вернуть. И в декларации стоимость квартиры какую указывать. Если вторая квартира будет стоить 1200000.
2,032015 г совершили зделку по купли-продажи квартиры (КУПИЛИ КВАРТИРУ), документы сдали в юстицию. Вечером бывший хозяин умер справо собственности, дата регистрации прошла 6,03,2015, родственники подали иск на признание сделки не действительнои, опираясь на этот факт. Какие последсввия для нас могут быть?
Здравствуйте, Сергей.
Родственникам скорее всего откажут, но следует изучать документы по сделки, а также выяснять все обстоятельства по делу и составить возражение на исковое заявление. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьВ 2013 году купила квартиру в браке, зеленка была оформлена на меня, в 2017 году был развод, бывший муж отсудил у меня половину квартиры. Сейчас мы собираемся продавать эту квартиру. Регистрация прав собственности на обе половины двумя собственниками оформлена уже в 2018 году. Как будут обстоять дела в нашей ситуации с налогами при продаже? Фактически мы ничего не купили заново, в 2013 году стоимость квартиры была 2896000, продаем за 2560000.
Добрый день. Оплачивать налог Вам не придется, поскольку считается, что вы являетесь собственником квартиры с 20103 года.
СпроситьНе будете платить налог, т.к. квартира в собственности больше положенного срока (ст.217 НК РФ). И даже если бы прошло меньше вычет в виде фактических затрат на приобретение больше продажной стоимости.
Спросить
Договор купли продажи от 1994 года, без регистрации где либо, по ранее приобретённому праву в Росреестра прошла регистрация в 2019 году.
С какого времени считается в собственности квартира?
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить
Поскольку в 1994 году отсутствовало правило об обязательной государственной регистрации недвижимости, Вы являетесь собственником с момента передачи Вам недвижимости по акту.
Спросить
