Взаимозачет по ЖКХ

199₽ VIP

Можете. Здесь два положения:

1) Если у Вас перед управляющей компанией нет задолженности по ЖКУ, то Вы можете оформить взаимозачет только мировым соглашением с управляющей компанией. Мировое соглашение должно быть утверждено судом;

2) Если у Вас перед управляющей компанией имеется задолженность, то взаимозачет производит судебный пристав-исполнитель по заявлению любой из сторон или по инициативе судебного пристава.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требований

1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.

Доброго дня!

Такая возможность предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

Имеется в виду взаимозачет, данный способ погашения задолженности возможен при наличии условий, определённых ст. 410 ГК РФ. То есть вы можете заключить соответствующее соглашение, о том, что вы признаете долг погашенным, а жкх на Ваш лицевой перечисляет денежные средства для оплаты ком. услуг.

Однако с учетом того, что счета арестованы вопрос не однозначный, поскольку именно по ком. услугам (вода, тепло, электричество) управляющая компания отвечает перед сбытовыми компаниями, то есть теми кто эти ресурсы предоставляет.

Поэтому, в данном случае наиболее возможным вариантом является соглашение о погашении долга перед Вами за счет оплат по текущему ремонту, поскольку денежные средства в данном случае поступают непосредственно Управляющей компании.

Иван!

Давайте разберемся!

Зачет долга управляющей компании в счет оплаты ЖКХ возможен и оформляется Соглашением взаимозачета встречных обязательств на основании ст.410. Прекращение обязательства зачетом ГК РФ

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для этого Вы должны написать заявление в УК, приложив копию судебного решения и расчет долга.

Как правило, коммунальщики идут навстречу, так как это им удобно и выгодно.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Иван! Если УК та же самая, то можете направить им письменную претензию, что в связи с выигранным делом по иску в отношении ответчика Вы в порядке самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ) удерживаете данную оплату в счет предстоящих платежей. В случае если у ответчика есть возражения, то они могут их направить в 10-дневный срок в Ваш адрес. Если возражений не будет, то для суда у Вас останется опись вложения и уведомление о вручении направленной ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения претензии.

Здравствуйте Иван.

Ситуация у Вас не простая. Счета у УК арестованы и она не может проводить операции, а значит и перечислять на счет капитального ремонта.

Скорее всего УК ждет банкротство и я бы на вашем месте контролировал этот процесс, что бы не пропустить момент включения в реестр кредиторов или продал долг другим кредиторам. Если же компания поправит финансовое состояние и счета разблокируют, то можно заключить соглашение о взаимозачете. ГК РФ

ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом.

Законных оснований именно требовать свой долг с должника ЖКХ зачетом за комм_услуги НЕТ. На статью нет ссылки по принуждению.

Только можете по взаимному согласию по соглашению зачете взаимных требований договориваться на определенную сумму конкретно за какие услуги (адрес, ФИО жильца Ваша или чужая) и какая сумма по иску (исполнительному листу).

Стороны свободны в заключении договора в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Ув. Иван, конкретной нормы которая бы обязывала УК произвести взаимозачет однородных требований - нет, т.к. соглашение о взаимозачете это волеизъявление сторон, а не понуждение сторон.

В ГК РФ зачет встречных однородных требований регулируют статьи 410 и 411. В статье 410 перечислили условия зачета, а статье 411 – случаи, когда взаимного зачета требований не допускают.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.

Здравствуйте, Иван. В связи с тем, что управляющая компания задолжала перед Вами, а у Вас имеются обязательства по оплате их услуг, то направьте им оферту-предложение о заключении соглашения по основаниям ст.410 ГК РФ, которым будет возможно произвести зачет однородных требований, но это реально только по тем услугам, которые оказывает именно компания-должник, а не поставщики всех ресурсов.

Соглашение, которое вы возможно заключите, в суде утверждать не нужно.

Удачи Вам.