Ук не хочет заключить договор на управление МКД и требует оплату ЖКУ

Содержание многоквартирного дома

На основании ст. 161 ЖК наш дом находится на непосредственном управление собственниками помещений в многоквартирном доме, наша администрация района нас ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ? если мы не сделаем нас передадут насильно в Управляющую компанию какую они хотят. Законно ли это?

Читать ответы (4)

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.

Читать ответы (1)

Способ управления непосредственный.

При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями? 2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.

Читать ответы (1)

Ставшая победителем конкурса Управляющая компания должна заключать отдельные договоры с нанимателями помещений?

Скажите, орган МСУ провел конкурс по отбору Управляющей компании, победила, одна организация. Администрация заключила с ней договор на управление МКД. Должна ли Управляющая компания заключать еще договор и с каждым нианимателем помещения?

Читать ответы (5)

Собственники дома борются за выбор УК после расторжения договора с текущей организацией

Дом 8 квартир, старый, УК (управл. Компания) расторгла с нами договор, заявив, что заключит с нашим домом договор только на "непосредственное" управление. Собственники не хотят "непосредственное управление. Хотят управление УК. Администрация, уже назначала два конкурса, но желающих не нашлось. В декабре 2018 года Постановлением Правительства № 1616 от 21.12.2018 года (далее - Постановление 1616) утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, т.е. администрация должна ОПРЕДЕЛИТЬ УК. Написаны заявления в Администрацию, жилищную комиссию (ЖК). ЖК отвечает, что если у вашего дома нет УК, то мы не можем помочь. Должна ли по закону Администрация принудительно определить УК?

Читать ответы (1)

Кто должен оплатить сверхнорматив электроэнергии в МКД?

В многоквартирном доме установлен ОДПУ на электроэнергию. В доме имеются нежилые помещения (магазины). Собственникам жилых помещений начисление за электроэнергию при СОИ производится по нормативу, так как показание по ОДПУ намного превышает норматив. Образуется сверхнорматив, который ложится на управляющую компанию. Можно ли провести собрание в доме, чтобы оплата сверхнорматива по электроэнергии распределялась между собственниками помещений МКД. И должны ли нежилые помещения (магазины) нести расходы по оплате сверхнорматива по электроэнергии при сои? Или же сверхнорматив по электроэнергии при сои распределяется только на собственников жилых помещений МКД?

Читать ответы (2)

Ссылка на Положение о Фин. управлении как доказательство структурного подразделения Администрации района в суде

Могу ли я в суде ссылаться на Положение о Фин. управлении (сторона по договору) интернетовская копия, в доказательство того, что оно является подразделением Администрации района, являющегося ответчиком по делу? И таким образом ответить на вопрос суда: "Договор подписан Фин управлением, в качестве стороны договора указано Фин управление. Почему вы считаете, что ответчик (не указанный в договоре - Администрация) Вам должен?". Можно ли сказать, что мы считаем ответчиком по делу Администрацию района, т.к. Фин. Управление не наделено правом юридического лица (является структурным подразделением администрации района)? В Положении не указано, что Финансовое управление имеет право заключать договоры, в положении указано: "Согласовывает договоры, предусматривающие оплату за счет средств районного бюджета в случаях, установленных федеральными, областными и муниципальными правовыми актами". Заранее Спасибо. Елена.

Читать ответы (1)

Может ли администрация района назначить управляющую компанию без согласия жильцов?

Скажите пожалуйста... Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались. Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов? Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?

Читать ответы (2)

Проблема безвозмездного пользования нежилого помещения - что делать с участием УК и муниципального казенного учреждения?

Пожалуста что делать УК! администрация (ссудодатель) передала (ссудополучателю) муниципальному казенному учреждению по договору безвозмездного пользования нежилое помещение. Указанное нежилое помещение находится в МКД, с собственниками которого у УК заключен договор управления МКД, однако за указанное помещение не производится оплата Администрацией.

Читать ответы (2)

Правовая ситуация с заключением договора на управление жилым домом после заочного голосования

21.09 2012 г. заочным голосованием жильцы многоквартирного дома выбрали управляющую компанию и утвердили плату за капитальный ремонт и содержание общедомового имущества. Спустя пол-года управляющая компания предлагает собственникам жилых помещений заключить договора на управление жилым домом от 21.092012 г., ссылаясь на протокол заочного голосования, в повестку которого вопрос об утверждений условий договора не включался. На наш запрос Районная прокуратура ответила... те собственники помещений, которых не устраивают условия договора, указанные в решении общего собрания (которого по этому поводу не проводилось от авт.) могут быть в судебном порядке понуждены к заключению договора выработанных коллективно (ст.)445 ГК РФ). Договоры управления многоквартирным домом заключаются на тех условиях, которые приняты общим собранием собственниками жилья... ...сам договор, который предлагается заключить является законным, ст.161,162 ЖК РФ соблюдены... (Копия протокола того заочного голосования в прокурату были предоставлены.) Часть жильцов договор уже подписала. Спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Ук не хочет заключить договор на управление МКД и требует оплату ЖКУ - что делать?