Как размежевать участок при разводе - возможно ли разделить дом и землю на две недвижимости?

398₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не возможно, кроме одного момента. Пока вы не развелись, заключите соглашение у нотариуса о разделе совместно нажитого имущества пополам или, определите брачным контрактом, доли на дом и на участок в равных долях, по 1/2 на мужа и жену. Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Семейный кодекс РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. По закону можно, при соблюдении минимальных требований к образуемым земельным участкам, минимальный размер которых не должен быть менее, чем указано в правилах землепользования и застройки. То есть участок должен быть делимым.

В отношении дома, необходимо соблюдение технических требований к независимому объекту недвижимости. Возможно ли разделить дом в натуре пояснит судебная строительно-техническая экспертиза.

Даже если участок и дом неделимы, то в порядке ст.247 ГК РФ возможно в судебном порядке утвердить соглашение о порядке пользования имуществом в соответствии с долями.

То есть определить где-чья земля и как пользоваться домом.

Удачи Вам.

Здравствуйте Надежда

Конечно есть возможность у вас разделить дом при технической возможности и поставить каждый объект на кадастровый учёт в силу ст.252 ГК

В рамках дела о разделе имущества нажитого в браке вы можете назначить судебно строительную экспертизу, которая в заключении вынесет вариант раздела в порядке ст 79 ГПК

ПОСЛЕ

Получения решения суда, геодезист вам технический все оформит и зарегистрируйте.

Здравствуйте!

Так как Вы сами указываете, что по ПЗЗ минимальный размер участка ИЖС 4 сот. земли, значит разделить на равные части уже не возможно, при разделе можно определить по 1/2 доли каждому, это касается и земельного участка и дома, а так же заключить соглашения, по сложившемуся порядку пользования признать за каждым долю.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Надежда! Если по результатам получится 2 участка размером более минимального размера, то такое возможно. Собственники имущества и земельных участков вправе осуществить раздел этого имущества. А т.к. это общее совместно нажитое, то можно пока брак не расторгнут сделать это брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) либо соглашением о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), но последнее можно и после прекращения брака у нотариуса удостоверить.

Здравствуйте! Вопрос решается в судебном порядке и с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).

По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности. Объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами.

Сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.

Лучше определить через суд порядок пользования земельным участком и домом, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном разбирательстве юридически значимым является выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам.

Кроме того, в случаях, когда участникам спора затруднительно собирать доказательства, то суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании и истребовании доказательств.

Вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы.

Надежда, доброго времени!

Да Вы правы, можно провести межевание, выделить доли у участка.

По поводу дома.

По общему правилу, разделить можно только дом блокированной постройки. Это объект, который имеет отдельный входы и самостоятельные коммуникации.

Если дом ИЖС по техническим параметрам не подходит для реального раздела, придется сделать реконструкцию и узаконить ее.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Жилые дома блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Надеюсь мой ответ Вам полезен)

С уважением🕊️

Добрый день!

Да, при определенных условиях это возможно.

Во-первых, суд должен поделить имущество. В частности,1/2 доли выделить жене,1/2 доли мужу по общему правилу.

Во-первых, произвести выдел имущества в натуре при заявлении таких требований истцом и если такой выдел технически возможен. Для этого потребуется заключение судебно-строительной экспертизы (ст.79 ГПК РФ)

Если выдел в натуре дома возможен, то согласно вариантов выдела, предложенных экспертом, он может быть осуществлен. В том числе с обустройством второго отдельного входа. Суд укажет это в решении - кому обустраивать второй вход в соответствии с каким вариантом экспертизы.

В-третьих, если процедура выдела в натуре дома возможна, то после того как она пройдет можно поставить на кадастровый учет два отдельных самостоятельных объекта. В отношении земельного участка, если участок не является неделимым также можно определить его границы и поставить на учет два самостоятельных участка после его раздела в порядке ст.11.4 ЗК РФ. При этом указание в ПЗЗ на минимальный размер участка ИЖС в 4 сотки в данном конкретном случае не будет препятствием для раздела участка, например, по 3 токи. .

ст.33-39 СК РФ.ст.247, 252 ГК РФ.

Добрый вечер.

По мирному:

Если у собственников нет разногласий по поводу порядка использования частей дома, его можно разделить мирно, без суда. Первым делом нужно обратиться к кадастровым инженерам: они признают дом пригодным для раздела и составят технический план. Специалистов можно вызвать через региональное отделение БТИ или другую компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Цены начинаются от 15000 рублей, зависят от площади недвижимости и тарифов конкретного бюро.

По закону разделить можно только дома блокированной застройки. Если говорить простым языком, это объекты, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации. Если дом по техническим параметрам не подходит для реального раздела, придется сделать реконструкцию и узаконить ее.

После того, как кадастровые инженеры сделают технический план, нужно заключить соглашение о реальном разделе. Документ обычно составляют в простой письменной форме, без участия нотариуса. Так как типовых случаев почти не бывает, за составлением соглашения лучше обратиться к юристам. Их услуги обойдутся в 2500-3000 рублей. К слову, если дом делят супруги, соглашение должно быть представлено строго в нотариальной форме.

С готовым соглашением и техническим планом дома нужно прийти в МФЦ: там вы напишете заявление на постановку новых объектов на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Госпошлина составит 2000 рублей для каждой стороны сделки, документы на собственность будут готовы через 12 рабочих дней.

Через суд:

Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд. В процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. По ее результатам собственникам предложат несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результат — решение суда о прекращении долевой собственности на недвижимость.

С решением нужно обратиться в кадастровым инженерам (например, в БТИ): они подготовят заключение и технический план дома. Эти документы подают в МФЦ для регистрации права собственности.

Всего вам доброго.

Надежда.

1. Разделить землю на 2 участка, 4 сотки и 2 сотки, уже нельзя, должна быть площадь каждого по 4 сотки (ИЖС)

2. Возможность раздела дома в натуре на 2 части дома, на дом блокированной застройки решается на основании заключения эксперта.

Участок размежевать и поставить на кадастровый учет не возможно, получается только по 3 сотки, поэтому, либо в добровольном порядке, либо по судебному решению определить порядок пользования участком, с.247 ГК РФ.

Дом можно разделить на 2 части и поставить на кадастровый учет, как 2 квартиры, НО только если это возможно в техническом плане, отдельный вход, санитарные условия, кухня, коммуникации и т.д.

остановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого до

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Надежда, на первый взгляд, если участок всего 6 соток, а минимальный размер по нормам права местной администрации 4 сотки, то раздел в натуре невозможен ни в отношении участка, ни в отношении дома на этом участке, так как по закону возможен раздел в натуре лишь на блоки: когда одновременно делят и участок, и дом так, чтобы общая стена между блоками проходила строго по границе двух образованных земельных участков (федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Но это только на первый взгляд. В моей практике были такие случаи. Надо смотреть на дом и участок, выезжать на место. В некоторых случаях возможны варианты увеличения размера земельного участка. Если Вас это интересует. Увеличив участок до 8 соток, потом его можно разделить в натуре (если планировка и состояние дома позволяет его тоже разделить).

Если оставлять участок и дом как есть, то рекомендую делить его вместе с остальным имуществом по единственному возможному варианту: одному весь дом с участком, другому - другое имущество аналогичной стоимости или денежная компенсация (ст. 252 ГК РФ). Так проще. Не надо тратиться на дорогостоящие судебные строительно-технические экспертизы, переоборудование дома и т.д. и т.п.

Будут еще вопросы - обращайтесь.