Вопрос: могу ли я предъявить исковые требования к инвестору лично и каким образом это можно сделать?

По договору инвестирования строительства жилого дома Инвестор обязан произвести окончательный расчет с Застрощиком (70%от цены договора) после получения инвестиционного результата (жилого помещения - квартры). Срок окончательнго платежа в договоре не указан Акт приема-передачи инвестиционного результата подписан обеими сторонами, квартира Инвестору фактически передана. Истекший срок с момента подписания Акт приема-передачи составляет 2 месяца, но окончательный расчет Инвестора с Застройщиком не произведен. Какие меры может применить Застройщик к Инвестору, если Ивестор Управление ЖКХ Администрации муниципального образования? Может ли Застройщик расторгнуть договор в односторонем порядке?

Хочу купить участок в строящемся поселке. Участок с подрядом. Поселок - Дачный потребительский кооператив. Сам участок земли оформлен в собственность юрлица, есть Свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки. Сам договор, который предлагается подписать, называется "Договор целевого финансирования строительства дачного дома с земельным участком". В договоре указано, что мен передается участок, осуществляется строительство дома, благоустройство территории и отсsgrf дорог, указана схема финансирования и строительство дома, осуществляется подключение к электричеству и воде, будет построена газо-распределительная станция в самом поселке для подключения газа. Хотелось бы понять, какие документы должны быть предоставлены мне как покупателю что бы сделка была безпроблемной и я был бы получил участок в собсвтенность, дом с газом, светом, водой и был защищен от потери своих денег. Спасибо.

Имеется договор соинвестирования строительства коттеджного поселка. В нем есть пункты о передачи в собственность дома и участка: Инвестор обязуется передать: СОИНВЕСТОРУ жилой дом и техническую документацию к нему... а также осуществить регистрацию прав собственности в управлении ФСР, при условии надлежащего выполнения соинвестором условий настоящего договора (т.е. своевременной моей оплаты по договору). СОИНВЕСТОРУ участок по передаточному акту одновременно с подписанием договора купли-продажи, свободным от любых прав третьих лиц и т.д... (договор купли-продажи земли заключается одновременно с подписанием акта приема-передачи жилого дома) Т.е кратко - я СОИНВЕСТОР (внесший инвестиционный взнос - сумма затрат связанных со строительством дома и приобретением участка в поселке), дом построен силами инвестора, на земле (в собственности инвестора) в поселке, я принимаю дом по акту приема-предачи дома, одновременно с этим мне передают все документы на дом и составляется договор купли-продажи на участок, затем я в течение 5 дней плачу по договору 2% от суммы договора инвестору и он осуществляет оформление прав собственности на дом и земельный участок в главном управлении ФРС по МО - это сказано в договоре, но не указаны СРОКИ, в которые должны быть оформлены права собственности. Вот и возник вопрос - есть ли установленные законом сроки, отведенные инвестору на оформлением прав собственности? Почему возник вопрос со сроками? Сроки стройки выдерживаются очень строго-с этим все прекрасно, но вот качество строительства дома оставляет желать лучшего, на неоднократные требования исправлений недостатков застройщик отвечает "Да, да, да " и практически ничего не делает, в итоге недостатки на ранней стадии повлекли за собой недостатки на других стадиях и т.д. Я твердо заявил об исправлении недостатков, а мне ответили типа "если такой умный и настырный, то могу ждать и 10 и 20 лет оформления собственности"...

Нужен грамотный юрист имеющий опыт работы с инвестициями для составления целевого Инвестиционного договора на строительство коттеджа (ей). В договоре инвестор (физлицо/ИП/ООО) инвестирует деньги под уже заключенные предварительные договора купли-продажи (они заключены, в основном от ИП или ООО) и эти средства идут непосредственно на достройку и исполнение обязательств по заключенному договору, который является приложением к инвестиционному договору, например Приложение 1. Соответственно, в этом Приложении 1 содержаться все данные объекта инвестирования (кадастровый номер участка, стоимость будущего построенного дома, контакты клиента) В основном договоре должны быть прописаны условия и доходность для инвестора с этой сделки купли-продажи. То есть инвестор должен понимать, что он дает, условно 1 млн. р., мы выполняем обязательства по предварительному договору купли-продажи, то есть строим, продаем по основному договору купли-продажи, получаем деньги за дом и отдаем инвестору ХХ% прибыли. Все - цикл завершен, начинаем новый, с другим домом по другому заключенному предварительному договору купли-продажи. Обеспечением возврата инвестиций является дебиторская задолженность по данному заключенному договору. Возможно, будет хорошо ввести в договор в качестве обеспечения, дебиторскую задолженность по еще одному предварительному договору купли-продажи. Чтобы был своеобразный коэффициент дисконтирования. Инвестиционный договор синхронизируется по дате выплаты доходности для инвестора с датой окончания предварительного договора купли-продажи, то есть совпадает с датой заключения основного договора купли-продажи и получением всей суммы за дом от клиента. В случае неисполнения нами, как застройщиком и продавцом условий инвестиционного договора, а именно перечислением на р/с инвестора доходности, инвестор имеет право наложить инкассо или аккредитивом на р/с, так что все последующие поступления в рамках данной суммы буду перечисляться в его пользу, Если объект имущества не сдан клиенту - он переходит под управление инвестора. При этом нужно предусмотреть возможность реинвестирования средств, чтобы не гонять их между расчетными счетами, если инвестор закончив цикл по одному договору переложит их в другой. Что удалось найти из примеров - во вложении, но это договор по которому право владения и ренты переходит к инвестору по окончании строительства, а в нашем случае права на объект переходят покупателю по основному договору купли-продажи.

В апреле 2010 г. я, физическое лицо заключил договор с ООО... Предмет договора - постановка на кадастровый учет земельного участка под строительство индивид. Жилого дома. В ходе переговоров с директором ООО выяснилось, что ООО выполнять обязательства по договору не собирается, т.к. ему это не выгодно. Меня подгоняет арендодатель, т.к. заключен договор аренды зем. уч. и капает арендная плата, а строиться не могу. Собираюсь решать вопрос в судебном порядке. НО!... в договоре не указан срок выполнения работ. Но указан срок действия договора - начало: со дня подписания договора; окончание: до исполнения договора в полном объеме. Вопрос - может ли пункт срок действия договора расчитываться как срок выполнения работ? И какие шансы обязать ООО к выполнению обязательств по договору в судебном порядке.

Мною с физическим лицом заключен договор поручения о государственной регистрации права собственности земельного участка. 01.07.2010 года сроком на 3 года оформлена нотариальная доверенность. Кроме того, вручены денежные средства в сумме 200 000 рублей на оформление права собственности. В настоящее время Поверенный условия договора не выполнил, денежные средства якобы уплатил в Администрацию, документы якобы еще оформляются. Как я могу расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Спасибо.

Между некоммерческим учреждением и физическим лицом заключен договор подряда на выполненение определенной работы. Договор заключен в январе, срок действия договора с января по май. Исполнителем договор подписан после окончания срока договора, т.е. в мае, рядом со своей подписью он проставил фактическую дату подписания договора. Но во время действия договора обе стороны исполняли обязанности по договору: исполнитель выполнял работу, а организация поэтапно на основании актов приема работы выплачивала исполнителю вознаграждение за выполнению часть работы. Вопрос: какова ответственность организации за несвоевременное подписание договора сторонами. Что может предъявить исполнитель организации? Очень надеюсь на Ваши разъяснения. Спасибо.

Застройщик не вернул Инвестору физическому лицу, согласно соглашения о расторжении договора о долевом участии в строительстве квартиры уплаченные им денежные средства в срок указанный в договоре. Срок наступил 09.08.15 г. Инвестор рассчитывал получение своих денег от Застройщика и взял по договору займа у другого лица денежные средства в размере 600000 рублей в долг по которому должен вернуть деньги не позже 10.08.15. По условиям договора займа если он не возвращает в срок то уплачивает дополнительно 120000 рублей процентов. Фактически из за не выплаты Застройшиком денежных средств Инвестору Инвестор понес убытки в размере 120000 рублей. Может ли Инвестор основываясь на ст.395 пп.2 ГР РФ потребовать компенсировать понесенные убытки от Застройщика? Спасибо за ответ.

Два инвестора заключают договор о долевом участии в строительстве объекта, со следующим распределением имущественных долей Инвестор 1 - 80%, Инвестор 2 - 20%. Но Инвестор 2 реально не имеет средств для финансирования (в состав его затрат по Договору включена арендная плата за землю и дугие незначительные расходы), но земельный участок и вся исходно-разрешительная документация оформлены на него. Инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией. В договоре предусмотрена долевая собственностьс выделом помещений в натуре, т.е. фактически частная собственность на конкретные помещения. В дальнейшем схема взаимоотношений сторон выглядит следующим образом: Инвестор 2 обязуется передать свои помещения, составляющие 20% от общей площади построенного объекта по цене фактически произведенных затрат на строительство объекта Инвестору 1. Эта схема является устной договоренностью сторон и не отражена в Договоре. Вопрос: Возможно ли подписать Дополнительное соглашение с закреплением указанной выше схемы до сдачи объекта в эксплуатацию и оформить право собственности на весь объект сразу на одного Инвестора 1, либо требуется сначала закрепить долевую собственность с выделом доли в натуре и только после этого оформить договором купли-продажи, либо др. договором передачу доли Инвестора 2. Какой договор в этом случае заключить лучше, чтобы уйти от налогооблажения, либо уменьшить его.

03 февраля 2020 года был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с жилым домом. В данном договоре в обязанности продавца входило обеспечить водопроводом, со счетчиком, договором, и л/счетом; 13 февраля 2020 года был заключен основной договор купли продажи земельного участка с жилым домом. Покупатель все свои обязанности выполнил в полном объеме, а продавец, до настоящего времени не обеспечил договором с водоканалом и л/с. Какие можно принять меры к немедленному исполнению договорных обязательств со сторону продавца, который по настоящее время обещает выполнить условия договора, но не выполнил их. Какая предусмотрена ответственность за невыполнение условий предварительного договора.