Конфликт с ТСН №5 из-за протекающего канализационного стояка - как добиться справедливости?

199₽ VIP

1. Требуйте письменного ответа, изучите Устав ТСН.

Требуйте составить акт и провести ремонт.

2. Жалуйтесь в ГЖИ.

Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1086

"О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации".

3. Требуйте с ТСН, после подавайте иск в суд. Сами лучше не меняйте!

1. Внимательно изучите условия договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, там должна быть установлена обязанность ТСЖ в составлении акта.

2. В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491,

надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией…

3. В силу п. 5 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

4. В случае несогласия с актом вы вправе обратиться в Жилищную инспекцию региона.

5. Право собственника (нанимателя) жилого помещения в МКД самостоятельного ремонта и замены общедомового имущества действующим законодательством не предусмотрено.

Удачи.

Здравствуйте.

Канализационный cтoяk, , cчитaeтcя aвapийным дo пoлнoй зaмeны, дaжe ecли в нeм зaвapили oтвepcтиe, чepeз кoтopoe вытeкaл лишь нeзнaчитeльный oбъeм вoды.

Не своевременный ремонт-это вина ТСН.

Сиcтeма кaнaлизaции в мнoгoквapтиpнoм дoмe, вoдocнaбжeние, тpyбы oтoплeния, их зaмeнy дoлжны проводить тoлькo ТСН, - cтaтьи 290, 292 ГK PФ, пyнkт 5 cтaтьи 36 и 155 ЖK PФ.

В kвитaнции нa oплaтy кoммyнaльных ycлyг вхoдят взнocы нa coдepжaниe и peмoнт инжeнepных кoнcтpyкций. Пpи их пoвpeждeнии yпpaвляющaя ТСН oбязaнa пpoвecти их зaмeнy или peмoнт и не вправе тpeбoвaть дeньги зa этo.

Чтобы Вас уважали, даю практический совет. Обратиться в ТСН с требованием поменять стояк, в случае отказа Составить Акт о неисправности и дать подписать двуя соседям, приложить к Акту фото стояка и отправить в жилищную инспекцию-жалобу. После этого ТСН будет к Вам бежать по первому зову. Удачи.

Здравствуйте, Денис. Если председатель ТСЖ не реагирует на письменные требования, необходимо сразу же обращаться в такие контролирующие инстанции, как районная жилищная инспекция или Роспотребнадзор. Но наиболее действенным является обращение в прокуратуру. Если будут выявлены нарушения, председателю ТСЖ грозит административное или уголовное наказание в зависимости от суммы и объема ущерба. В заявлении необходимо описать суть проблемы и свои требования. Собственнику следует опираться на ст. 143 ЖК РФ, которая гарантирует следующие права: получать сведения об особенностях работы товарищества; контролировать качество услуг; знакомиться с документацией.

Что касается обязания составить акт, то тут вряд ли это возможно сделать, если председатель ТСН не идет к вам на встречу, поскольку замена стояка относится к капитальному ремонту. Если канализационный стояк течет, то в данном случае действенным результатом будет вызвать аварийную службу, которая обязана составить акт и устранить протечку. Если для этого все же необходима замена, то тогда они должны указать это в своем акте. Что касается признания или непризнания данной части аварийной, то тут заключение может дать только эксперт. Как вы понимаете это будет за ваш счет.

Да в общем то очень прсто, НА БУМАГЕ,

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

(см. текст в предыдущей редакции)

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N 1082 "Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", либо на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронно.

Здравствуйте Денис

В п. 5 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения

отражено, что канализационный стояк является общим имуществом МКД и его ремонт или замена обязанность УК в соответствии с заключённым договором между УК (ТСН) и собственником

Следовательно ремонт обязаны произвести

1. Направляйте письменное требование к УК (ТСН) о замене или ремонте стояка, по почте заказным письмом (чек, опись сохраните)

2. При получении акта об отсутствии аварийности, вызовите независимого специалиста для того, чтобы составил заключение о присутствии течи (собственный акт)

3. До момента установления аварии рекомендую не производить ремонт

Либо если будете нанимать специалистов, то с обязательным составлением акта выполненных работ, чтобы в последствии возместить ущерб с УК (ТСН)

Жалобу на не правомерные действия УК имеете право подать в жилищную инспекцию

I. Определение состава общего имущества

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правы. ТСЖ обязано составить акт осмотра стояка в силу следующего.

Результаты осмотра общего имущества МКД оформляются актом, который является основанием для принятия решения (п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества):

1) о соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства;

2) о соответствии требованиям обеспечения безопасности граждан;

3) о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

Акт подписывают все участники осмотра.

При необходимости в акте указывается тот факт, что общее имущество достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности МКД или его отдельных элементов (п. 22 Правил содержания общего имущества).

Вы вправе обратиться с жалобой в ГЖИ, прокуратуру.

Александр Владимирович, здравствуйте. Когда я приобрёл квартиру сразу же обратился в ТСН с просьбой включить в платежки нового собственника. И попросил Устав ТСН, так меня там дремучем лесом послали, сказали Устав ТСН не вашего ума дело. Как запросить устав ТСН?

ТСН отказывается нарочно получать заявления и жалобы. Почтой отправляю ценное с описью вложенного имущества принципиально не принимают на почте. Письмо возвращается с пометкой истек срок хранения? Как в этой ситуации ознакомиться с уставом ТСН№5