Разделение пользования 3-х комнатной квартирой при наличии проходного собственника и несовершеннолетних детей
Есть два собственника 3-х комнатной квартиры,1 из них проходная. У каждого 1/2.Как происходит разделение пользования квартирой.
Влияет ли наличие 3 несовершеннолетних детей у одного из собственников.
Добрый вечер. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
По соглашению сторон или в суде - писал уже недавно Вам...
С детьми имеет больше шансов захватить побольше... Продавайте квартиру или долю!
Спросить
Порядок пользования имуществом определяется судом с учётом уже фактически сложившегося порядка, колличества членов семьи и ещё кучи всего иного.
Спросить
Есть два собственника квартиры. У каждого 1/2.Как происходит разделение пользования квартирой. Влияет ли наличие 3 несовершеннолетних детей у одного из собственников.
Определение пользование квартирой. Количество комнат-и состав семьи. Если двушка все просто. Трешка сложнее но возможно. Плохо если есть проходные комнаты.
СпроситьА может продать или одному выкупить долю у другого? Жить, полагаю, обоим будет проблематично, особенно когда один трёх детей вселит!
Порядок пользования - по соглашения, не договорились - каждый может в суд подать...
Спросить
Определение порядка пользования квартирой возможно по соглашению этих двух собственников (ст. 247 ГК РФ) или по решению суда. Суд обязан учесть все обстоятельства: количество детей и иных членов семьи, количество комнат, их площадь и т.п.
СпроситьДва собственника в квартире, у каждого по половине квартиры. Один из собственников подал в суд на выделение одной комнаты в пользование, и хочет по суду определить порядок пользования квартирой.
Вопрос; после определения судом порядка пользования квартирой, и выделения одной комнаты в пользование, что собственник будет продавать 1/2 квартиры или, то что ему определит суд в пользование?
Спасибо, Екатерина.
Екатерина! Суд определит порядок пользования квартирой, а не выделит реальную долю. Такое решение не влияет на право собственности. Собственники по прежнему будут владеть только долей в праве на квартиру.
СпроситьКак будет установлен порядок пользования квартирой если собственников двое. С одним из собственников прописаны сын невестка и двое внуков разного пола. Квартира хрущевка одна комната проходная через нее проход в две комнаты. Сейчас у одного собственника одна комната 8 кв. м у другого 9 кв. м и проходная 16 кв. м. в случае продажи своей доли новый собственник будет требовать половину квартиры. Как быть. Выкупить долю не могу и продать квартиру не имеет смысла. Две однокомнатные квартиры на вырученные от квартиры деньги не хватает.
Здравствуйте, щакон указывает,что в случае если собственники не могут опрделеиться с порядком пользования имущества , то они вправе обратиться в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 247.
Владение и пользование имуществом, находящимся в
долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
В трехкомнатной квартире три собственника у каждого по 1/3 доли, одна комната проходная. Определение комнат пользования невозможно, т.к. нарушаются право одного из собственников. Один собственник подарил часть своей доли постороннему лицу не оповестив остальных собственников. Можно ли опротестовать договор дарения?
Татьяна Валентиновна, здравствуйте! Обратиться в суд, конечно, никто запретить не может, но смысла в этом нет. Иск удовлетворен не будет. Собственник доли имел полное право подарить свою долю или часть ее любому лицу. Уведомлять сособственников он не обязан. Тот факт, что комнаты смежные, либо же нет вообще возможности определить порядок пользования - правового значения не имеет. Отчуждается доля В ПРАВЕ собственности на ж/п, а не какая-то его часть.
В общем, не стОит тратить деньги, время и нервы на судебные процессы... Бесполезно..
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Татьяна Валентиновна , г. Тольятти !
В данном случае дарение НЕ нарушает права других Сособственников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.05.2014г
22:18 моск.
СпроситьКак может быть в суде определен порядок пользования 2-комнатной квартирой (жилая 11 и 16 м.кв.), если имеются три собственника (у каждого собственника по 1/3 доли, один из этих собственников - несовершеннолетний ребенок)?
В одно комнатной квартире два несовершеннолетних собственника. Фактически в квартире проживает и прописан только их отец. Совершеннолетних собственников нет. Полгода не оплачивались коммунальные платежи. Обязана ли мать детей оплачивать за должность за бывшего мужа, если квартирой ни она ни её дети (собственники квартиры) не пользуются? Если да,то какой процент от задолжности?
Здравствуйте!
Бремя содержания имущества должен нести его собственник. Учитывая, что собственники несовершеннолетние-их законный представитель-один из родителей. Если мам несет расходы на содержание данной квартиры, но зарегистрирован и проживает там отец, она имеет право в интересах собственников, как их законный представитель, взыскать эти расходы по содержания квартиры с отца, который там проживает.
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги, за ощедомовые расходы и взносы за капремонт.
Согласно ч.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Если собственниками являются несовершеннолетние дети, то за них обязаны ежемесячно все это оплачивать их родители согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ поровну.
Если отец несовершеннолетних собственников зарегистрирован в этой квартире, то он обязан сам за себя ежемесячно оплачивать в квартире за коммунальные услуги. Задолженность в этом случае может взыскана с отца и с детей солидарно.
Всего Вам доброго.
СпроситьВ 3-хкомнатной (первоначально приватизированной) квартире имеется 2 сособственника (по 1/2 доле каждый) и 2 пользователя, которые имели право на приватизацию, но собственниками не стали. Произошла смена одного из собственников. Договориться о дальнейшем порядке пользования квартирой собственники не могут. Новый собственник сначала утверждал, что выпишет несобственников, а теперь говорит, что они могут пользоваться только долей второго собственника, а его половиной квартиры не могут. Правомерно ли это? Как правильно определить порядок пользования квартирой? Должны ли собственники, договариваясь о пользовании квартирой, учитывать права несобственников на проживание в квартире? Если заключать договор о порядке пользования квартирой между собственниками, то следует ли в него включать пользователей-несобственников? Ведь оба собственника имеют равные права, а пользователи могут проживать в квартире. Могут ли собстенники, договорившись между собой, сдавать квартиру в аренду третьим лицам, не спрашивая пользователей-несобственников?
С уважением. Татьяна.
Татьяна, можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
Спросить
В квартире два собственника, у каждого по 1/2 доли, право пользования квартирой установлено в судебном порядке, один из них подарил мне 1/4 от своей доли. Могу ли я подать свой иск об определении права пользования квартирой и указать, чтобы вся квартира была в совместном пользовании.
Да, Вы можете подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования.
СпроситьПо решению суда у квартиры 2 собственника (2\3 и 1\3)Первый собственник подал иск о порядке пользовании квартиры, хотя не проживает и второй собственник не препятствует проживанию первому. На квартире есть обременение (двое детей) по решению суда. Как будет определяться порядок пользования квартирой если дети остались со вторым собственником?
3 собственника 4 х –комнатной квартиры владеют 1/3 долями в долевой собственности. Все комнаты в квартире являются изолированными. У каждого собственника имеется свидетельство о государственной регистрации права на долю в данном объекте собственности. Двое из собственников (муж и жена) предъявили в суд исковое заявление к третьему собственнику (сестре) об определении порядка пользования данной квартирой в соответствии с уже фактически сложившимся порядком пользования и о разделении счетов.
Сестра (ответчик) исковые требования не признает и считает, что разделение счетов не установлено нормами жилищного кодекса. Кроме того ответчица считает, что при определении судом порядка пользования данной квартирой процедура установки проборов учета на каждую выделенную долю в натуре технически невозможна, так как это нанесет несоизмеримый ущерб квартире. Каковы шансы ответчицы убедить суд в отказе истцам в исковом заявлении?
Будучи юристом горэлектросети (давно) ... полагаю , что Ваш ответчик прав - Вот это понятие " ТЕХУСЛОВИЯ" - является как бы заданием на проэктирование ... НО !!! ЧТО ДЕЛАТЬ С МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ??? (коридор туалет ванная ???)
С уважением Сергей
Спросить
