Собственникам недвижимости предлагают заниженную цену - возможна ли судебная защита?

Здравствуйте.

Полагаю, что возможно обжаловать решение Администрации в суде и назначать судебную экспертизу, оценивать стоимость непосредственно в процессе.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями статей 36 – 38 ЖК РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Ваши действия. Вам нужно заказать и провести свою оценку дома, далее когда вам предложат выкупную цену это должно быть прописано в документе вы выходите с иском об оспаривании данной выкупной стоимости. И предоставляете свою оценку, если ваша оценка будет значительно превышать оценку которую произвела администрация суд удовлетворит вашу при доказанности факта нарушения гражданских прав в виде значительного занижения выкупной стоимости.

С учетом изложенного, по мнению ВС, следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Это все даётся специально, и кто оспаривает тот получает лучшее, а кто соглашается тот получает то что получает. www.supcourt.ru

Уважаемая Елена! Рекомендую иметь в виду, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, поскольку положениями ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Примечание: грамотную досудебную подготовку предстоящего административного иска полагаю обязательной.

Уточнение по вопросу №18394130

Юристы вам правильно ответили но есть нюансы. Первый и важный элемент, это земля у многих в МКД её нет (она есть только под пятном застройки). Второй элемент-это планируемый объем финансирования Программы который определен исходя из планируемой стоимости приобретения жилых помещений и (или) строительства многоквартирных домов в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения и заявленных муниципальными образованиями в конкретном субъекте. Итак смотрим, (цифры условно берём). Застройщик имеет цену застройки 46000 кв.м. Цена возмещения по программе 32557 (2019 года)-такие средства должны имеется в бюджете. Однако, вам делают оценку за квадрат 24557 (и укакиваются доказывая, что она рыночная вместе с приглашённым оценщиком). Между тем рыночная цена квадрата 75000 рублей. Вы получаете своё возмещение в 24557 за квадрат и что вы купите? Застройщик отдал жильё за 32557 вместо 46000.. и откуда он убытки должен возместить. На каждом этапе коррупция, вот вам наглядная картина...