Как получить и проверить решение голосования ОСС по вопросу исключения мусоропровода в соответствии со ст.44 ЖКРФ?

199₽ VIP

Ответы в "Жилищном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Особенно информативна для Вас ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Письменно обратиться в УК или кто во главе управления МКД и запросить копию решения. И Протокол со всеми данными. Либо пусть дают ознакомиться. И копии должны быть доступны через ГЖИ.

2. О собрании Вас должны были оповестить или письменно, или на общей доске объявлений.

Голоса считала счетная комиссия, проверять по первичным документам.

Но там могут быть подделаны подписи, поэтому есть смысл обращаться в полицию и в прокуратуру.

3. Свой голос найдёте легко - спросив, что про Вас имеется - покажите!

4. В принципе - да, ОСС может принять решение о закрытии (демонтаже) мусоропровода. Вы можете пытаться обжаловать данное решение, но... при грамотном подходе - мало шансов.

1. Граждане, юридические лица вправе обращаться в государственные органы, на которые возложено осуществление публично значимых функций (Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ). За копиями документов ОСС в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) могут обратиться собственники помещений в МКД, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая этим домом управляет. В ответ на заявление орган ГЖН должен будет выдать заверенные копии решений и протоколов ОСС в многоквартирном доме.

2. Проверить просто - по бюллетеням голосования.

3. Согласно ст. 44 ЖК РФ вопрос исключения возможности пользоваться мусоропроводом в компетенцию ОСС не входит, если ОСС не приняло решения о реконструкции МКД, в результате которой мусоропровод будет демонтирован и исключен из состава общедомового имущества.

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Удачи.

1.Как получить решение голосования ОСС?

Обратитесь на основании статьи 2

Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" с письменным запросом в ГЖИ вашей области, туда предоставляются все протоколы и решения ОСС.

Оригиналы документов инициатор направляет на хранение в орган ГЖН субъекта РФ (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр установлены обязательные реквизиты протокола, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к протоколу. В частности, в протоколе обязательно должен быть указан список лиц, принявших участие в общем собрании (если участников более 15 – в виде отдельного списка, являющегося обязательным приложением к протоколу), место (адрес) хранения данного протокола и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (вместе с обязательными приложениями к протоколу) подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

2.Как проверить правильность проведения подсчета голосов? Как меня должны были оповестить? Правильность подсчета проверяется по бюллетеням голосования. Но не все так просто в данной ситуации: вы не можете вот так вот просто придти к инициаторам собрания и сказать: хочу проверить правильность подсчета голосов. Если у вас нет веских оснований, считать, чтобы были нарушения при подсчете, то вы не можете требовать провести повторный подсчет голосов Законодательством не предусмотрено обязательное оповещение собственников о результатах голосования.

Если есть доказательства нарушений то вам лучше обратиться с жалобой в ГЖИ, которая проведет проверку.

3.Как проверить учет моего голоса? Учет вашего голоса можно проверить по бюллетеням и по протоколу голосования куда должны заноситься итоги голосования.

4.Исходя из части 2 статьи 44 ЖК РФ вопрос исключения возможности пользоваться мусоропроводом не входит в компетенцию общего собрания.

Вопрос об исключении возможности пользоваться мусопроводом может быть принят только в рамках решения ОСС о реконструкции многоквартирного дома, когда все собственники дома решили, что по проекту реконструкции нам больше не нужен во всем доме мусопровод.

Добрый день! Подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании и проголосовавших по вопросам повестки дня, проводит специально выбранная счетная комиссия. На общем собрании в очной форме большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей избирается председатель собрания и секретарь. Председатель ведет собрание, секретарь фиксирует выступления присутствующих собственников, а также оформляет протокол собрания.

По вопросу выбора счетной комиссии для подсчета голосов собственников на ОСС Минстрой России дал разъяснения в письме от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04 "О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме". По мнению Минстроя:

1. Жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии для подсчета голосов на ОСС.

2. Гражданским законодательством установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (подп. 4 ч. 4, подп. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ). Это подтверждено подп. "б" п. 12 Требований к оформлению протоколов N 44/пр:

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах:

- председателя;

- секретаря;

- лиц, проводивших подсчет голосов, а также собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

3. Учитывая, что порядок проведения ОСС определяется собственниками в МКД (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ), соответственно, определение лиц, осуществляющих подсчет голосов, также осуществляется на общем собрании.

4. Вопросы об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии должны включаться в повестку дня каждого ОСС, если решением собрания не установлено иное, в том числе требования к составу счетной комиссии.

Компетенция общего собрания означает круг вопросов, по которым могут быть приняты решения собственниками помещений в доме только на ОСС, так как общее собрание и является органом управления МКД.

Как меня должны были оповестить о результатах голосования?

Каким образом должно быть проведено информирование о принятом решении ОСС? Мы узнали об этом из объявления на подъездео скором заваривании мусоропровода, при том, формулировка "ликвидация мусоропровода". До этого, с декабря 2020, информации не было, иначе я бы задал вопрос раньше.