Оформление собственности на квартиру при покупке - преимущества и недостатки указания одного или обоих супругов.

398₽ VIP

В обременении имущество будет находится до погашения кредита.

Один недостаток. Если дело дойдет до развода, то могут быть временные проблемы с оформление доли на второго супруга.

Здравствуйте, Вячеслав! Если будут определены доли, то потом не придется делить имущество (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), т.к. если зарегистрировать на кого-то одного, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ все равно это общее совместно нажитое имущество.

Еще в случае совместно нажитого имущества можно перераспределить налоговый вычет, предусмотренный п.3 и 4 ст.220 НК РФ, чтобы его получит к примеру один из супругов в больше размере, если это совместная собственность.

Если у каждого своя доля, то сможет продать ее отдельно, соблюдя порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.е. предложив другому участнику общей долевой собственности.

В случае совместной собственности и регистрации на одного из супругов при продаже нужно будет нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) и т.п.

Ипотека - всегда сложности-я про семейную жизнь, пока не будет полностью выплачена ипотека.

При прочих равных - лучше сразу зафиксировать законный режим собственности супругов - "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

СК РФ Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

То есть каждому супругу по 1/2 доли.

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бывают случаи, когда один из супругов уже не может получить налоговый вычет, тогда можно на одного оформить, чтобы тот по максимуму получил.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Заранее трудно сказать, что выгоднее в конкретной ситуации! Я про оформление на одного супруга или иные варианты...

Уважаемый Вячеслав!

Во-первых, если в период брака супруги купят квартиру и оформят её только на одного супруга, то рано или поздно им предстоит решать вопрос с той долей квартиры, на которую согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ имеет право тот супруг, который в договоре купли-продажи квартиры не является её покупателем, а потом и собственником.

Во-вторых, при оформлении купленной квартиры сразу в совместную собственность супругов позволит им избежать в дальнейшем неприятного процесса раздела этой квартиры в суде.

Хотя раздел квартиры можно произвести и без суда, исходя из положений статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Всего Вам доброго.

Вячеслав, доброго Вам дня.

Если между Вами нет брачного договора, собственность будет считаться совместной, поскольку приобретается в браке.

При выделении долей в договоре купли продажи, суд априори не будет выделять доли. Поскольку это уже указано в договоре.

В случае расторжения брака и раздела имущества в будущем Вы просто поделите квартиру пополам либо реализуете её, и деньги от покупки поделите также пополам.

В плане налогового вычета - оба супруга имеют преимущество - Вы оба претендует на налоговый вычет, и оба его получите.

Это основной плюс.

Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей. Ведь имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Об этом сказано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса.

С уважением!

Всего Вам доброго!

Здравствуйте!

По закону супруги выступают созаемщиками, независимо от того, на кого из них оформлен ипотечный кредит. В случае проблем с выплатами банк будет требовать деньги с обоих. Исключением являются пары, ограничившие свою ответственность брачным контрактом СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Когда квартиру купили в ипотеку на двоих собственников совместно:

- жилье принадлежит обоим, при этом доли не выделяются, супруги пользуются всей жилплощадью на равных правах;

- каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет до 2 млн. руб. (Налоговый кодекс РФ, ст. 220, п. 3 (скачать)), но не больше стоимости жилья, в пределах этих величин сумма покупки может быть поделена между парой в любых пропорциях (0/100, 50/50, 38/62 и т.д.);

- любые сделки с помещением возможны только с общего согласия супругов, которое подтверждается документально (ст. 35 Семейного кодекса (скачать));

при разводе супруги претендуют на равные доли;

- в случае смерти одного из собственников ½ доля достается полностью овдовевшему, вторая половина делится между всеми наследниками, включая супруга.

Более подробно можете ознакомиться в Источнике: onipoteka.ru

Всего Вам хорошего!

А Все весьма просто, дело заключается в имущественном налоговом вычечете, ст.220 НК РФ.Если Вы оба не получали ранее нимущественный налоговый вычет, то при покупке в долях, каждый будет иметь на него право, то есть по максимуму, с учетом ипотечного кредита, каждый будет иметь право на налоговый вычет 13% от свой доли +13% от ипотечного кредита, если он есть. В долях покупать выгоднее, но все зависит от зарплаты, трудоустройств-белого, не пользовались ли ранее данными выплатами и т.д.

Здравствуйте, Вячеслав, давайте разберемся, согласно положениям СК РФ

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

...

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Добрый день! Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества.

Если потом супруги начнут разводиться, то суд не будет вновь делить квартиру, считая, что она разделена.

Еси покупка квартиры осуществляется на одного из супругов, то в силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вячеслав, здравствуйте!

При покупке квартиры, независимо на каких условиях финансового обеспечения, согласно ст. 34 Совместная собственность супругов СК РФ, все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо от того, на кого из членов семьи его оформляли.

Ст. 33 Понятие законного режима имущества супругов и ст. 42. Содержание брачного договора СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.

Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Оптимальный режим владения совместной собственностью, на мой взгляд, это долевая собственность.

pravovdom.ru

Добрый день. В случае оформления долей при разводе не возникнет вопрос о разделе имущества. В случае оформления на одного супруга и в дальнейшем развода придется в судебном порядке делить недвижимость, т.к. это в соответствии со ст. 34 СК РФ будет являться совместно нажитым имуществом. Возможно оформить на одного, но до получения ипотеки оформить брачный договор, где определить все условия.