Как разделить участок и отказаться от собственности на него при наличии зданий и собственников квартир - вопросы земельного права.

796₽ VIP

Вы ни как не сможете осуществить покупку земли без покупки строений, потому что в статье 1 Земельного Кодекса РФ провозглашено про: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Другими словами вы можете купить эту землю только с находящимися на ней строениями.

Николай, Доброго дня Вам.

По общему правилу дом и земля продаются вместе, как единое целое.

Ст. 1 ЗК РФ.

Однако:

Единоличный собственник имеет право разделить свой участок на два и более надела. При этом в его распоряжении обязательно остается та земля, где возведено жилое здание. Собственник может беспрепятственно продать часть участка без дома.

Согласно ст. 263 ЗК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

С уважением!

Здравствуйте, Николай, в силу ст.16 Закона о введение в действие ЖК РФ

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому в силу закона земельный участок, предназначенный для обслуживания МКД, является собственностью владельцев квартир, в этой связи не нужно покупать весь участок, лучше провести выдел 13 сот., поставить его на кад. учет и приобрести по договору для Ваших целей.

Удачи Вам.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Николай!

В связи с провозглашенным земельным законодательством принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (ст.1 ЗК РФ) Вы никак не сможете купить земельный участок без строений.

Если на земельном участке расположены многоквартирные дома, то собственники квартир имеют право оформления участка.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Статья 16).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу МКД относится и земельный участок, ст.36 ЖК РФ.

Поэтому не так просто земельный участок приобрести, данный вопрос решают собственники.

Раздел земельного участка возможен только если это действительно объективно возможно (если участок не является неделимым) в порядке ст.11.4 ЗК РФ и вопрос о разделе участка может ставить и может обращаться собственник (правообладатель) участка.

Отказ от права собственности регламентирован ст.236 ГК РФ.

Имеет ли смысл оставить проезд - надо смотреть конкретно документы, схему и так далее.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ситуацией нужно заниматься вплотную, а здесь и сейчас, конечно получите общие ответы. Что касается самого участка, то вы неверно считаете что только земля под строениями, принадлежит его собственникам. Участок может находиться в собственности всех троих, или одного из собственников здания. (строения). Поэтому в вопросе нужно более детально разбираться. Но навскидку, самый просто способ. Выяснить собственника участка, и он может запросто и без проблем (уведомлений других собственников) вам оформить переход права собственности на часть участка, по договору дарения, естественно у нотариуса, и о он сам его передаст в Росреестр, на регистрацию на ваше имя права собственности на часть участка. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Николай

1. Посмотрела план территории и вы правильно мыслите

2. Потом делите участок так как вы отразили на схеме синей линией

.3. Имеет смысл оставить в собственности проезд, то будет налог, если не оставите то возможно придётся платить аренду

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу в соответствии с ч.4 ст.35 ЖК

Скажите а собственник данного земельного участка иное лицо, не собственники квартир?

В

соответствии с ч.3 ст. 35 ЖК Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки

Без покупки строения никак, единственный вариант когда вы можете купить землю без строения, это тогда когда на земле НЕТ КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, в этом случае например сарай хлев идет в собственность вместе с земельным участком без оформления объекта, есть еще фаньастические случаи, когда земельный участок и земельный участок занятый домом имеют разные кадастровые номера, в остальных же случаях вам сначала надо выкупить дом, потом участок

Поэтому к сожалению пока в силу ст 1 зк ваши планы неосуществимы без длительной работы.

Здравствуйте, Николай!

К сожалению вы никак не сможете купить земельный участок без строения

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями.

Статья 1 Земельного кодекса РФ:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Здравствуйте!

По большому счету зачем Вам проблемный участок?!

Первое что нужно сделать это именно собственнику провести раздел участка на 2, полностью отмежевать 13 соток земли и Вы тогда сможете купить.

А так если Вы купите в таком виде что сейчас есть, то не факт что сможете воспользоваться участком по своему усмотрению, ст. 1 Земельного Кодекса РФ

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Пусть сейчас собственник согласовывает границы нового участка, и решает проблему с домами, и придомовой территорией, это нужно собирать собрание собственников МКД и решать вопрос.

Всего Вам хорошего!

На данный момент земельный участок и строения на нём (квартиры) принадлежат разным лицам.

На данный момент земельный участок и строения на нём (квартиры) принадлежат разным лицам. Поэтому собственник З.У. не может продать его вместе со строениями.

Спасибо всем за советы!

Вячеслав Леонидович, в сведениях о земельном участке указано, что дата постановки на кадастровый учёт - 2009 год. ЖК РФ введён в действие в 2004 году. Значит, статья 16, о которой Вы пишете, не применима в данном случае? Дома сданы в эксплуатацию в 2014, поставлены на кадастровый учёт в 2015.

Да, судя по данным ЕГРН, участок не образован до введения в действие ЖК РФ (точнее, он образован после введения ЖК РФ).

Но читая дальше фразу "любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом."

можно прийти к выводу, что законодатель имел в виду случай, когда земельный участок под домом вообще не образован на данный момент, что часто бывает со старыми многоквартирными домами.

Иначе как будут образовывать З.У. под домом?

Что-то требовать от застройщика смысла нет, так как для меня выгода только в том, чтобы самому провести эту работу.

Ещё раз благодарю всех за участие в обсуждении!

Валерий Николаевич, Дарья Алексеевна, Александр Владимирович, вы говорите о статье 1 ЗК РФ. Но как поступают, если единства земли и строений уже нет? Собственники земли и строений разные.

Виталий Михайлович, Вы упомянули статью 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Получается, что всё-таки можно отдать под дома не весь З.У., а только минимум, необходимый по градостроительным нормам? Дома 2-этажные из дерева: 4, 6, 8 квартир.

В ГК РФ Статья 236. сказано:

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Но в отраслевом законе ЗК РФ сказано:

2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

А как на практике это происходит? Всё просто по заявлению или орган власти может отказать в приёме себе этого З.У.?

Антонина Васильевна, чтобы оформить договор дарения, нужно сначала разделить участок? Или Вы рекомендуете заключить такие договоры с собственниками квартир, чтобы можно было разделить З.У.?

Марьяна Николаевна, собственники З.У. и квартир в домах - разные лица.

Рузана Вачиковна, собственники З.У. и квартир в домах - разные лица. Поэтому, насколько я понимаю, п.4 ст. 35 ЗК РФ здесь не применим.