Незаконные действия районной муниципальной администрации по проведению коммуникаций через земельный участок недееспособного гражданина.

398₽ VIP

Добрый вечер!

Во-первых, у местной администрации нет полномочий по проведению никаких операций с недвижимостью - в том числе её регистрации. Ни в отношении имущества недееспособного, ни в отношении дееспособных лиц. Все полномочия местной администрации указаны в ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Операции с недвижимостью, регистрация прав - это функции Росреестра.

Вот благоустройство территории, проведение коммуникаций в черте населенных пунктов, организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом - это другое дело, это вопрос местного значения муниципалитета.

Но вместе с тем данные полномочия должны осуществляться администрацией без ущерба другим лицам и гражданам.

С собственниками домовладений должны обсуждаться такого рода вопросы, согласовываться. В интересах недееспособного собственника действуете Вы как опекун, поэтому сотрудники администрации и коммунальных служб должны согласовывать такого рода вопросы с Вами. А Вы как опекун должны действовать в интересах своего подопечного. Надо смотреть - возможно есть возможность провести трассу в ином месте, либо как-то под землей. Либо возможно установление сервитута, а за это должна вноситься оплата. Сервитут можно установить по соглашению сторон или в судебном порядке. Ст.274 ГК РФ.

При необходимости можете написать обращение в адрес администрации района и в прокуратуру.

Здравствуйте, они возможно и не имеют такое право, НО если вы просто опекун, то вашего согласия никто спрашивать не должен. (спросить могут только наследника предполагаемого, а вы возможно даже и не наследник). Пишите жалобу прокурору, просите его защитить права недееспособного больного гражданина, и в течении 30 дней, вам дадут ответ на него. Основание для обращения Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.12.2020) "О прокуратуре РФ" ст. 10 Закона о прокуратуре. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений. 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Добрый вечер. Районная администрация, конечно, принудить вас дать согласие не может (ст.263 Гражданского кодекса РФ), вы можете дать такое согласие только в добровольном порядке. Ваше право не соглашаться, пусть ищут другой выход. Тем более, что если будет нанесен вред почве. Но пока нет от них никаких письменных предложений и т.п, вам не доказать, что они действуют неправомерно (если нет других доказательств). Можете обратиться в вышестоящую администрацию (ст.11.2 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг")

Здравствуйте, администрация однозначно такого права не имеет.

Прокладка коммуникаций через чужие земельные участки, независимо от того, частная земля или публичная, предполагает оформление прав на соответствующие земельные участки. Порядок такого оформления зависит от двух обстоятельств. «Первое - согласен ли правообладатель такого участка с самим фактом прокладки коммуникаций через его земельный участок и с условиями прокладки, прежде всего, финансовыми. Если согласие имеется, то заключается соответствующий договор, если нет, то спор решается в судебном порядке.

Второе обстоятельство, от которого зависит порядок оформления прав, - на каком титуле лицо владеет участком. Если участок находится в частной собственности, то порядок наиболее простой: достаточно индивидуализировать участок или его части и заключить договор аренды.

Таким образом, администрация может обрести право в отношении участка, по которому должны будут пройти коммуникации, может двумя способами: с помощью аренды или через установление сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Здравствуйте! Согласно ст 36 ГКРФ в обязанности опекуна кроме заботы о здоровье и лечении, проживании опекаемых, входят обязанности по защите прав и интересов подопечных. Вы правильно отметили, что у Администрации нет никаких решений по изьятию ст. 49 ЗК РФ земельного участка для муниципальных нужд или сервитуту. Потому что возможны другие варианты расположения трубопровода, за границами участка Вашего подопечного. Именно поэтому, для законности прокладывания трубопровода через участок подопечного так настойчиво добиваются Вашего письменного согласия. Ваше право не давать никакого согласия администрации в этом деле. Напротив, в интересах подопечного напишите жалобу в прокуратуру о нарушении прав недееспособного собственника. Я думаю без Вашего согласия не будут прокладывать трубы, но если Администрация что-то начнёт предпринимать, сразу направляйте жалобу на незаконные действия администрации в суд. Суд и закон 100% будет на Вашей стороне. Всего. Доброго!

Добрый вечер Mixail33

Вы как опекун в защиту прав и интересов недееспособного имеете право обратиться в опеку с жалобой о чинении препятствий в пользовании имуществом, что создает угрозу ухудшения здоровья для подопечного,

опека имеет право на проверку условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;

Так же вы как опекун имеете право подключить прокуратуру направив жалобу о проведении проверки по действиям администрации и вынесении предписания в устранении нарушений, так как затрагиваются интересы недееспособного

Есть возможность провести коммуникации в другом месте - т.е. привести в порядок существующие. Однако видимо особо загорелись желанием... Да, с сервитутом все понятно. Но недееспособному как тогда пользоваться своим имуществом? Перелезать через трубы и ублажать себя "договором о серветуте"? Я специально сделал акцент на слове препятствие. Что на сей счет говорит закон об опеке и попечительству?

Это уже меняет картину. А то мне юрист выше уже написал "просто опекун". Значит, если ко мне снова будут ломаться работники и без соответствующего договора или решения будут требовать прокладки коммуникаций - я их смело выставляю за дверь и вызываю наряд полиции?

Вопрос выяснен. Всем участникам большое спасибо за отзывчивость!