Как правильно составить договор аренды магазина при наличии двух собственников?

199₽ VIP

1. А нельзя ли соглашением между собственниками вопрос решить? Я про приведение в соответствие с фактическим положением? Хотя бы договора дарения, понимаю, что раз доли по документам, то к нотариусу придётся...

Вот такой вариант предлагаю рассмотреть! ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

Но тут надо оценивать состав имущества и т.д.

2. Если не хотите документы переделывать про доли и т.д., то и договор аренды должны подписывать оба сособственника - ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения.

Условия будут прописаны в договоре, что там каждый будет получать - ГК РФ Статья 654. Размер арендной платы - устанавливается договором. Один может и не получать вовсе, если собственники - физические лица.

Но по мне надо привести документы в порядок, как доли получились, а фактический порядок пользования и владения иной - я не знаю...

Здравствуйте, Наталья!

Договор аренды в таком случае однозначно составляется на два арендодателя. Т.е. со множественностью лиц со стороны арендоадтеля.

Т.к. в данном случае у них доли.

Не имеет значения как по факту сложился порядок пользования.

Т.к. по документам у них доли.

Что касается дохода, то его может получать один.

Главное правильно все прописать в договоре и проблем никаких совершенно не будет.

Ст. 609, 650 ГК РФ и др.

Нотариус не нужен.

Дарить друг другу ничего не обязательно.

Доверенность на регистрацию должна быть нотариальной.

Здравствуйте, Наталья!

Имеет значение не так как по факту, а как юридически по документам. Кто хозяин. Как в Росреестре зарегистрировано. Ст.8.1 ГК РФ. Если долевая собственность (стю.247 ГК РФ), то все вопросы по распоряжению имущестом решаются по соглашению всех сособствненников. В том числе по вопросу сдачи в аренду. Поэтому если два сособственника. То и два арендодателя в договоре аренды должно быть. По другому никак. И оба будут получать арендную плату от сдачи имущества. Можно предусмотрет ь в договоре получение арендной платы не поровну. А пропорционально долям в праве собственности, Ст.606, 614,650 ГК РФ.

Здравствуйте.

Так как в вопросе два собственника, то договор должен быть от двух собственников.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно ст. 606 ГК РФ.

Правильно составить договор аренды если в нем будут прописаны все существенные условия договора аренды.

Договор должны подписывать с одной стороны оба собственника, что будет правильным.

Кто будет получать доход, можно прописать в договоре, он может быть безвозмездным для одного из собственников.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день. Поскольку у магазина два собственника, то это долевая собственность, ст.247 ГК РФ. Следовательно и распоряжаться должны оба собственника, по соглашению. Это касается и сдачи недвижимости в аренду. Договор должны подписывать оба, оплату получать так же. А размер оплаты каждому, исходя

из пропорциональности доли, нужно прописать в договоре. Удачи Вам!

Наталья, здравствуйте!

Так как у собственности два хозяина, то договор аренды магазина в соответствии со ст.606. Договор аренды ГК РФ составляется на обоих арендаторов.

По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 609 Форма и государственная регистрация договора аренды ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Большое спасибо за ответ. То есть, правильно ли я поняла,

1. по любому нужен нотариус, и на догоров аренды и на договор дарения, потому что доли?

2. Или всё по документам, все части зданий, передарить друг другу. Согласно частям. Или договор аренды оформить с двумя в присутствии нотариуса и с оговоркой что второй не получает арендной оплаты. Отказывается например от неё.

3. И последнее если регистрировать договор аренды в росреестре, более чем на 1 год срок, нужно ли доверенность нотариальную от второго на регистрацию такого договора, если он не хочет идти в мфц?

2. Или договор аренды с двумя.