Имеем желание приобрести квартиру, которая была получена продавцом по завещанию чуть более 3 лет назад. Завещатель не являлся родственником нынешнего владельца. Есть-ли опасность появления лиц претендующих на данную квартиру, если исковая давность 3 года? Имеет-ли смысл в данном случае заверять договор купли-продажи у Нотариуса?
1. такая опасность есть, надо изучить наследственное дело. 2. да, имеет смысл.
Спросить
Риск есть, поскольку срок исчисляется с момента, когда правообладатель узнал о нарушении своего права. Если стоимость нотариального удостоверения сделки вас не смущает, то удостоверить не будет лишним, нотариус лишний раз убедится в чистоте сделки. Важно, продавца указать поручителем по сделке в случае признания ее недействительной и указывать реальную цену.
Спросить
Исковая давность 3 года, но в случае уважительных причин она подлежит восстановлению. Поэтому все-таки не лишним будет выяснить все обстоятельства, касающиеся наследства: наличие родственников, кто в квартире был прописан ранее. И дальше принимать решение.
Заверение у нотариуса именно для подстраховки от появления наследников смысла не имеет: предысторию нотариус не проверяет и не оценивает. Но денежные вопросы надо решать с указанием полных сумм.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Внезапно возникшие после сделки по купле-продаже квартиры лица (чьи права были «ущемлены» до сделки) или о которых покупатель не знал:
лица имеющие право на обязательную долю в наследстве; наследники по завещанию; внезапно возникшие наследники, не знавшие о смерти наследодателя; наличие лиц, имеющих право пользования квартирой в связи с наличием завещательного отказа.
Внезапно возникшие наследники могут вступить в наследство и по истечении указанного в законе срока – (6 месяцев со времени открытия наследства):
Доказав обоснованность пропущенного срока в связи с незнанием о смерти наследодателя или наличием причин по которым они не могли принять наследство; илиПолучившие согласие всех наследников.
Покупку квартиры полученной по наследству можно осуществлять в случае наличия обстоятельств снижающих, НО НЕ ВСЕГДА ИСКЛЮЧАЮЩИХ, риски последующего оспаривания сделки по купли-продажи квартиры.
Покупка квартиры доставшейся в наследство это всегда рискованная сделка, но есть некоторые моменты которые позволят минимизировать риски, для этого необходимо:
Подробно изучить свидетельство о праве на наследство; Изучить документы, представленные продавцом: паспорт на наличие детей, супруга; Если имеются родственники не фигурирующие в свидетельстве о наследстве, то от них необходимо получить отказ от наследства (оформленный у нотариуса); Считается, что риски снижаются, в случае если свидетельство о праве на наследство получено более чем 3 года (срок исковой давности); Воспользоваться довольно молодым продуктом страхования рисков — страхование титула; Перед покупкой квартиры переговорить с соседями продавца, бабушками у подъезда. Они иногда обладают о жизни лица значительно большей информацией чем правоохранительные органы.
Всего вам доброго.
Спросить
