Расторжение договора купли продажи недвижимости.
26.03 был заключён договор купли-продажи квартиры. По договору продавец в течение 10 дней вписывается и освобождает квартиру. Сумма вся оплачена. 08.04 покупатель получает на руки документ о праве собственности, выписку из гос. реестра.
20.04 продавец направляет покупателю письмо заказное, в котором находится соглашение о расторжении договора, не указывая причины. Просто выдержки из ГК РФ о расторжении договора. Продавец в свою очередь не исполнил обязательства по договору, не вписался и не выехал.
Что делать в данной ситуации покупателю квартиры? Расторгать договор не хочет.
В квартире нет обременений, нет детей несовершеннолетних, не была куплена на средства мат капитала.
Здравствуйте, Анастасия Анатольевна! Если не хочет расторгать договор (ст.450-453 ГК РФ), то т.к. он его исполнил в полном объеме в отличие от продавца, то нет никаких оснований для расторжения по инициативе именно продавца, который не хочет съезжать и получил полную оплату. Так что продавцу нужно отказать в требовании расторжения договора и подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании продавца утратившим право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Добрый вечер Анастасия Анатольевна
Вы и не обязаны расторгать дкп так как деньги получены продавцом, ваши обязательства исполнены
А то что продавец не снялся с регистрационного учёта и не освободил жилье, это нарушение с его стороны, что даёт вам право обратиться в суд о признании продавца утратившим в праве пользования жильем и выселении - это на тот случай если вы не хотите расторжения дкп
В соответствии с п.2 ст.450 ГК По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
1. Продавцу послать письменно требование освободить квартиру, исполнить обязательства по договору - ГК РФ Статья 309. Общие положения, расторжение договора только через суд-со ст. 450 ГК РФ, то есть Вы не согласны с предложением.
2. Написать заявление в полицию, возможно продавец - мошенник - ст. 159 УК РФ - деньги получил, а имущество не отдаёт владельцу новому. С участковым прийти и попытаться проникнуть в свою квартиру. Пусть полиция так или иначе зафиксирует факт.
3. Далее всё же сик в суд придётся подавать о признании продавца утратившим права проживания и выселении его из занимаемого чужого жилья, после снимите сами с регистрации, как решение в силу вступит. Но это может и на год растянуться! Иск - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ.
4. Убытки фиксируйте, после при желании отдельным иском - ст. 15 ГУ РФ. Документы и т.д.
Спросить
1. Если покупатель не желает расторгать ДКП, то он возвращает продавцу соглашение о расторжении договора без подписания.
2. Затем покупатель обращается в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к продавцу об утрате им права пользования жилым помещением и выселении в порядке, установленном нормами ГПК РФ.
3. Переход к покупателю права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником - п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Удачи.
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, прежде всего стоит уточнить, вами договор купли-продажи не был занижен? Если был, то продавец может быть и недобросовестным, потому что возвращать будет сумму указанную в ДКП. Если в этом плане нет ничего особенного, решайте вопрос в суде, закон на вашей стороне. Иск называется "О понуждении к заключению основного договора купли-продажи". Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
