Как приватизировать квартиру после смерти матери, когда в старом договоре наниматель?

199₽ VIP

Да все верно Елена

Вашей подруге нужно обратиться за получением (оформлением) нового договора по социальному наму в соответствии со с п. 2 ст. 82 ЖК

А квитанции до оформления на нее договора соцнама будут приходить на имя того, кто указан в договоре

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поэтому вашей подруге, действительно, необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении договора найма, после чего уже можно будет приватизировать квартиру. После оформления договора найма необходимо будет оформить новый лицевой счет и платежки будут приходить уже на вашу подругу.

Здравствуйте!

Нужно внести изменения в действующий договор социального найма, исключив из него умершего нанимателя и определив нового. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Поэтому подруге нужно обратиться к наймодателю для внесения изменений в договор социального найма. Далее она сможет приватизировать квартиру.

Здравствуйте, Елена! Чтобы приватизировать квартиру, нужно согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" иметь право пользования данной квартирой по договору социального найма. Да, Вам нужно заключить с администрацией (собственником жилого помещения) договор социального найма. Мать выпишите после того, как заключите договор и сами зарегистрируетесь. Если выписать мать, то платежки будут приходить на собственника в лице администрации. Так что пока есть возможность, заключайте договор социального найма и приватизируйте квартиру.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Елена.

В силу требований части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Т.о., ваша подруга вправе направить в муниципальное образование заявление о внесении изменений в договор социального найма в части признания нанимателем по ранее заключённому договору социального найма.

Финансово-лицевой счёт на жилое помещение останется прежним.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте!

1.Да в МФЦ говорят совершенно верно, но-провести такую процедуру не составляет особого труда

2. Исходя из вашей информации-мать являлась нанимателем квартиры по договору социального найма согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ, а её дочь и внук-членами семьи нанимателя.

3. Поэтому ей в соответствии с частью 2 ст. 82 ЖК РФ необходимо переоформить договор соцнайма на свое имя-

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

4. То есть вашей подруге нужно обратиться в жилищный департамент по месту жительства с заявлением, со свидетельством о смерти матери и на неё будет оформлен новый договор найма.

5. Для выписки матери следует обратиться со свидетельством о смерти в Отдел по вопросам миграции ОМВД (бывший УФМС), и она будет выписана.

6.Что касается платежек, то из формирует управляющая компания. Поэтому-после выписки матери надо представить информацию о смерти и выписке в УК (сейчас МВД автоматически такую информацию в УК не передает), мать будет исключена из числа проживающих, соответственно платежки будут приходить уже на имя вашей подруги, при чем-даже если ещё и не будет переоформлен договор соцнайма.

7. Как видим-процедура несложная, времени займет немного, никаких особых трудностей нет. После переоформления договора соцнайма-при желании может квартиру приватизировать.

Елена, доброго дня Вам!

Для разрешения вопроса смотрим в часть 2 ст.82 ЖК РФ:

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Платежки, пока не выпишите - будут приходить на предыдущего нанимателя - на мать. Да, такое бывает.

Вы можете оплачивать их, чтобы долг не копился. Сумма обычно не большая.

С уважением!

Елена, здравствуйте!

А дочь умершей никогда не была вписана в договор социального найма как член семьи?

Если нет, то с переоформлением договора социального найма могут возникнуть проблемы, есть риск получить отказ в заключении договора найма.

Если дочь умершей уже была вписана в договор социального найма как член семьи, то никаких сложностей не возникнет, просто необходимо будет написать заявление в Администрацию (Департамент) с кем заключен договор о переоформлении, после чего дочь сможет приватизировать данную квартиру в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

И я все таки повторюсь еще раз, если дочь никогда не была вписана в договор социального найма на данную квартиру, то придется постараться, чтобы договор оформили на нее, это делается либо по "договоренности", либо в судебном порядке.

По общему правилу, квартира неприватизированная при смерти нанимателя переходит обратно собственнику (городу), если на момент смерти нанимателя никого в договоре не было.

Ст.60 ЖК РФ,

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Всех благ вам!

Здравствуйте Елена!

1. Муниципальная квартира по определению принадлежит властям соответствующего муниципального образования и считается собственностью государства. Так что наследовать его преемники умершего лица не смогут. Согласно гражданскому законодательству оставлять в качестве наследства можно лишь свое собственное имущество.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Этот человек несет ответственность за сохранность жилья, за соблюдение норм проживания в многоквартирных домах и т. д. После смерти такого лица просто выбирается другое, которое будет выполнять функции ответственного жильца.

Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.

Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.

Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.

Несовершеннолетние лица не могут самостоятельно оформить свои права на жилье в уполномоченном органе. Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда. Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ.

Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.

Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

с официально установленным аварийным состоянием;

являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);

служебные жилые помещения;

находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов. Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

2. Пока договор не будет переоформлен на вашу подругу, квитанции будут приходить на имя того, кто указан в договоре.

Всего вам доброго и удачи!

То есть без договора социального найма платежки будут приходить безымянные на эту квартиру? Потому что заключить новыйдоговор социального найма мы быстро не сможем из-за отсутствия внутренних паспортов РФ у подруги и ее сына. Я хотела выписать ее мать (у меня доверенность) и платить за квартиру. Поэтому возник вопрос о нанимателе...

E911Group Не поняла, какое наследство? Квартира муниципальная, больше имущества нет.