Мама пенсионерка продала квартиру со значительной прибылью - Нужно ли уплачивать налог и как с этим связана покупка нового жилья?

Здравствуйте.

1. Да, с 1500000 рублей оплачивается подоходный налог.

2. Взаимозачет с покупки квартиры возможен только в том случае, если ранее Ваша мама никогда в жизни не использовала подобный вычет.

Здравствуйте!

Мама пенсионерка

Мама давно на пенсии (более 3 лет)?

Говорить о взаимозачете можно начинать, если у мамы сейчас есть доходы, с которых платится НДФЛ, либо в течение 3 предшествующих лет были такие доходы.

В противном случае маме придется платить налог - либо с разницы (3,5-2), либо с суммы сверх 1 млн. руб. (налоговый вычет).

Добрый день! Пенсионеры уплачивают НДФЛ 13 процентов от продажи жилья на общих основаниях, никаких льгот тут нет. Так как квартира была в собственности менее минимального срока владения, установленного ст. 217 Налогового кодекса, платить налог придется. Если у мамы сохранились документы об оплате 2 000 000 при приобретении 1 квартиры, она может вычесть эту сумму из налогооблагаемой базы и уплатить налог 13% с разницы 1,5 млн рублей. Если документы не сохранились, то мама имеет право на стандартный налоговый вычет 1 млн. рублей (ст. 220 Налогового кодекса). Что касается приобретения новой квартиры, то мама имеет право на налоговый вычет 13% с суммы 2 000 000 рублей - 260 000 рублей, если ранее она таким вычетом не пользовалась и имеет официальный доход, с которого уплачивала НДФЛ.

1. Да, налог с 1,5 млн.

2. Да, взаимозачёт будет. В данном случае 1,5 млн и являются налогооблагаемым доходом.

Но! Если мама не работает минимум 4 года, всё, что вы сможете, только обнулить налог. Вычета не будет.